't Hertenspoor 146, Diever

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelijkvloers gemak in het groen Aankomen, ontspannen en genieten van het groen om u heen. Op Landgoed ’t Wildryck, aan de rand van het Nationaal Park Drents Friese Wold, staat deze verzorgde recreatiewoning op eigen grond. Het huisje is overzichtelijk ingedeeld, met de belangrijkste leefruimtes op de begane grond en een besloten tuin die vooral uitnodigt tot zitten, lezen en genieten. De zonnige, besloten tuin en de recent geplaatste houten tuinschuur maken het buitenleven hier extra prettig. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder meer de badkamer gerenoveerd, het witgoed vernieuwd en de tuinschuur geplaatst. Binnen is de recreatiewoning compleet en comfortabel ingericht, met een praktische indeling en een verzorgde uitstraling. Volledig eigen gebruik is mogelijk, maar ook gedeeltelijke verhuur behoort tot de mogelijkheden. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende vormen van recreatief gebruik. Landgoed ’t Wildryck ligt midden in het groen, direct grenzend aan het Nationaal Park Drents Friese Wold en nabij het Nationaal Park Dwingelderveld. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de natuur in. De omgeving biedt volop ruimte voor rust, ontspanning en buitenleven. Ook de karakteristieke dorpen Diever en Dwingeloo, met hun gezellige brink en goede voorzieningen, liggen op korte afstand. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een receptie met toeristische informatie, een restaurant, een verwarmd binnenzwembad en speelvoorzieningen. Dat maakt deze plek aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als verblijf met familie of gasten. Bent u op zoek naar een verzorgde recreatiewoning waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is deze woning op Landgoed ’t Wildryck een fijne plek om te ontspannen en te genieten van al het moois dat de omgeving te bieden heeft. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien. Indeling: Begane grond: Entree met laminaatvloer, keurig toilet en trapopgang. Comfortabele, gerenoveerde badkamer (ca. 4 m²) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator. Sfeervolle woonkamer met dubbele tuindeuren, laminaatvloer en open kast/nis (onder de trap). Open keuken met keurige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur als gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Portaal/berging met CV-ruimte, wasmachine, droger en tuindeur. 1e verdieping: Overloop met Velux dakraam voorzien van verduisteringsgordijn en hor. Totaal 2 slaapkamers met dakramen die voorzien zijn van verduisteringsgordijnen en horren. Algemeen: Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 431 m²; Woonoppervlakte ca. 67 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 6 m², inhoud ca. 224 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Goed om te weten: - De parklasten bedragen € 1.584,89 (prijspeil 2025). - De vakantiewoning heeft eigen nutsvoorzieningen en is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en kabel. - De woning wordt verkocht inclusief inboedel en inventaris.