Jachthavenweg 24, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

OPEN HUIS | zaterdag 3 oktober vanaf 11.00 uur tot 15:00 Kom vrijblijvend en zonder afspraak binnen om het appartement te bezichtigen! Recreëren op een unieke locatie aan het Grevelingenmeer Bent u op zoek naar een recreatie-appartement op een bijzondere plek? Dit appartement aan de Jachthavenweg 24 in Bruinisse biedt een mooie combinatie van rust, comfort en recreatie. Gelegen op slechts enkele meters van het Grevelingenmeer en onderdeel van de levendige Jachthaven Bruinisse, is dit een ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers. Hier geniet u van het buitenleven, het water en de gezellige sfeer van de jachthaven, terwijl u tegelijkertijd beschikt over een comfortabel appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen tuin. INDELING. Eerste verdieping Via de hal, voorzien van een nette laminaatvloer en spuitwerkafwerking op wanden en plafond, betreedt u de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over radiatoren en een tv-aansluiting en biedt toegang tot zowel de open keuken als het zonnige balkon. Vanaf het balkon heeft u een leuk uitzicht op de jachthaven. De open keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven met magnetronfunctie, kookplaat, afzuigkap en een separate vriezer met drie laden. Begane grond De overloop geeft toegang tot de separate toiletruimte, twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, radiatoren, een praktische trapkast en openslaande tuindeuren die toegang geven tot het aangrenzende terras. De modern ingerichte badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, inloopdouche, radiator en natuurlijke ventilatie. Buitenruimte Aansluitend aan het terras beschikt u over een keurig onderhouden siertuin met sierbeplanting, een terras en een vrije achterom. Zowel de tuin als het balkon zijn gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tweelaagse appartementen in dit complex beschikken allen over een tuin. In verband met de erfpachtconstructie is de tuin geen eigendom. Jachthaven en omgeving Jachthaven Bruinisse is een geliefde bestemming voor watersportliefhebbers. Dankzij de ligging aan het Grevelingenmeer – het grootste zoutwatermeer van Europa – zijn er volop mogelijkheden voor zeilen, duiken, varen en vissen. De jachthaven beschikt over diverse voorzieningen, waaronder restaurants en faciliteiten voor watersporters. Daarnaast biedt de omgeving van Schouwen-Duiveland prachtige fiets- en wandelroutes door het Zeeuwse landschap. Bijzonderheden * Appartement voorzien van blokverwarming (bouwjaar installatie: 2006) * Gelegen op erfpachtgrond met een looptijd tot 31-12-2097 * Oplevering in overleg Kenmerken * Twee slaapkamers * Nette keuken en badkamer * Balkon én tuin op het zuidoosten * Gelegen op een unieke locatie bij de jachthaven en het Grevelingenmeer Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke ligging en het heerlijke recreatiegevoel dat dit appartement te bieden heeft. **** Zu verkaufen: Ferienwohnung in bester Lage in Bruinisse! Sind Sie auf der Suche nach einer Ferienwohnung in einer atemberaubend schönen Umgebung? Diese Ferienwohnung am Jachthavenweg 24 in Bruinisse bietet die perfekte Verschmelzung von Ruhe, Komfort und Freizeitangeboten. Nur wenige Meter vom Ufer des Grevelingenmeers gelegen ist sie Teil des belebten Jachthafens von Bruinisse und somit das ideale Urlaubsziel für Wassersportbegeisterte und Naturfreunde. Einteilung (1. Stock) Durch den Flur mit gepflegtem Laminatboden und Putz an den Wänden und der Decke gelangt man in das Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit TV-Anschluss und Heizkörpern bietet Zugang zur offenen Küche und zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick auf den Jachthafen! Die Küche in L-Form ist praktisch eingerichtet und mit einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, einem Backofen mit Mikrowellenfunktion, einem Dunstabzug, einem Kochfeld und einem separaten Gefrierschrank mit drei Schubladen ausgestattet. Einteilung (Erdgeschoss) Durch den Flur gelangt man zum Gäste-WC, zu den beiden Schlafzimmern und zum Badezimmer. Das größere Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden, Heizkörper, Treppenschrank und Flügeltüren zur angrenzenden Terrasse ausgestattet. Das moderne, komplett geflieste Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine begehbare Dusche, einen Heizkörper. Der Raum wird natürlich belüftet. Allgemeines Neben der erwähnten Terrasse befindet sich ein gepflegter Ziergarten mit freiem Zugang. Auf dieser Terrasse können Sie herrliche Sonnenstunden genießen. Der Garten und der Balkon sind nach Südosten ausgerichtet. Die zweistöckigen Wohnungen in diesem Komplex haben alle einen Garten, der jedoch aufgrund des Erbbaurechts kein Eigentum ist. Der Jachthafen und die Umgebung Der Jachthafen von Bruinisse ist das ideale Urlaubsziel für Wassersportler. Das Grevelingenmeer ist der größte Salzwassersee Europas und der Jachthafen bietet erstklassige Anlagen wie Restaurants, einen Jachtverleih und viele Möglichkeiten für Anfänger und erfahrene Wassersportler. In der Umgebung kann man schöne Radausflüge und Wanderungen durch die Landschaft von Schouwen-Duiveland genießen. Besonderheiten • Die Wohnung verfügt über Blockheizung (Baujahr: 2006) • Die Wohnanlage befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2097 • Eigentumsübertragung nach Vereinbarung Die Merkmale der Ferienwohnung • Zwei Schlafzimmer • Gepflegte Küche und Bad • Lage direkt am Grevelingenmeer und am Jachthafen Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung und erleben Sie selbst das ultimative Urlaubsgefühl an der Küste Zeelands!