Parklaan 89, Putte

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.703 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

NATUURLIEFHEBBERS OPGELET! ONTDEK DE PERFECTE PLEK VOOR JOUW WONEN IN PUTTE, WEST-BRABANT. Welkom bij Johan uw makelaar, waar we je graag laten kennismaken met een prachtige recreatiewoning gelegen op het idyllische park "PARKLAAN". Hier vind je de ultieme ontsnapping aan de dagelijkse drukte, omringd door de rust en schoonheid van de natuur van onder andere het natuurgebied De Zoom/Kalmthoutse heide en de Brabantse Wal. Waarom Parklaan te Putte - Geniet van een oase van rust, gelegen in het schilderachtige Putte, West-Brabant, biedt deze locatie een oase van rust waar je heerlijk kunt ontspannen en tot rust kunt komen. - Een paradijs voor natuurliefhebbers, omringd door prachtige bossen, uitgestrekte velden en schilderachtige wandelpaden. - Goede faciliteiten, van een gezellige recreatiezaal tot aan speelvoorzieningen voor kinderen en sportfaciliteiten voor de actievelingen, de omgeving biedt voor elk wat wils. - Dankzij de gunstige ligging nabij de grens met België, ben je binnen no-time in zowel Nederland als onze zuiderburen, waardoor je eenvoudig kunt genieten van culturele uitstapjes en culinaire ontdekkingen. - Formeel is permanente bewoning niet toegestaan. Wel is toegestaan dat u hier 365 dagen per jaar kunt verblijven /recreëren. Over de woning Deze prachtige woning gelegen op een perceel van circa 650 m2 op het park Parklaan biedt een sfeervolle en comfortabele thuisbasis voor al je vakantieavonturen. Met een gezellige woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, comfortabele slaapkamers en een eigen terras om te genieten van de frisse buitenlucht, en aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landerijen, is dit de ideale plek om mooie herinneringen te maken met vrienden en familie. INDELING: Begane grond: Entree met meterkast. Geheel betegelde badkamer voorzien van toilet, douche en twee vaste wastafels. Slaapkamer. Verblijfsruimte die u naar eigen inzicht kunt gebruiken bijvoorbeeld als wasruimte, hobbykamer of ook als slaapkamer. Woon/eetkamer met de schuifpui die toegang geeft tot de tuin, en trap die toegang geeft naar de eerste verdieping. Open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een eiland. Eerste verdieping: Verblijfsruimte met dakkapel thans ingericht als comfortabele zitruimte gecombineerd met tv hoek. Slaapkamer. Diverse: Houten berging voor uw gereedschap en fietsen. Vrijstaande sauna ruimte. Het woonhuis is voorzien van gedeeltelijke isolerende beglazing. Rondom de woning is de tuin, deze tuin is ingericht met de borders, gras, terrassen en een vijver. Aan de achterzijde van het perceel heeft u vrij uitzicht over de landelijke omgeving Formeel is permanente bewoning niet toegestaan. Wel is toegestaan dat u hier 365 dagen per jaar kunt recreëren. Erfpacht is hier van toepassing, de canon is € 2.702,68 p.j. Houdt u rekening met de speciale regels die kunnen gelden voor het financieren van een recreatiewoning In Putte zijn voorzieningen aanwezig zoals scholen, actieve sportverenigingen, uitgebreide zorg zoals huisartsenpost en fysiotherapie. Financiering: Als er een hypothecaire geldlening wordt aangevraagd bij een bank met als onderpand een recht van erfpacht dan vraagt de bank om een notariële opinie. Dat is een vragenlijst die de notaris beantwoordt. Hierdoor krijgt de bank inzicht in de bepalingen waaronder het recht van erfpacht is gevestigd zonder die zelf te bestuderen. De antwoorden kunnen geplaatst worden in groene, oranje en rode vlakken. Als alle antwoorden groen zijn dan is er sprake van een groene opinie en is het recht van erfpacht voor de banken acceptabel als onderpand. Als er één of meer rode antwoorden zijn dan is het is het recht van erfpacht voor de banken per definitie niet acceptabel als onderpand. Bij één of meer oranje vlakken dienen de banken zelf nadere afwegingen te maken. De huidige erfpachtvoorwaarden voor de woningen aan de Parklaan te Putte (uit de jaren zeventig) zijn voor de banken niet acceptabel. De grondeigenaar is bereid zijn medewerking te verlenen aan nieuwe erfpachtvoorwaarden, die eeuwigdurend worden. Aan die medewerking is wel een verhoging van de erfpachtcanon verbonden. Deze verhoging betreft een correctie van de inderdaad lage huidige erfpachtcanon. De nieuwe erfpachtcanon wordt hierdoor markconform. De kosten voor de de wijziging van de voorwaarden voor de koper en de kosten voor de notariële opinie worden begroot op € 2000,--. Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ten slotte: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail. Waar wacht u nog op? Grijp nu de kans om eigenaar te worden van deze fantastische recreatiewoning op de Parklaan in Putte en begin met het creëren van onvergetelijke momenten in een prachtige natuurlijke omgeving. Neem vandaag nog contact met ons op bij Johan uw makelaar en laat ons je begeleiden naar jouw perfecte bestemming! Welkom thuis bij Johan* uw makelaar - waar we hopen jouw dromen waar te maken.