Hunerwold State 9, Wateren

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een mooie plek op het aantrekkelijke vakantiepark Hunerwold State staat deze vrijstaande vakantiewoning met slaap- en badkamer op de begane grond. Het park heeft een verzorgde, groene en ontspannen uitstraling en voelt direct prettig aan. De woning ligt op een fijn perceel binnen het park, met rondom tuin, privacy en een zonnig terras op het zuidwesten. Vrijwel direct grenzend aan Nationaal Park Het Drents Friese Wold is dit een heerlijke plek voor wie rust, natuur en comfort wil combineren. Vanuit het park bent u zo in de bossen, op de fietspaden en in het open landschap van een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. De vakantiewoning ligt op circa 399 m² eigen grond en beschikt over een aangebouwde berging en parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De verzorgde tuin rondom de woning geeft een prettig gevoel van ruimte, terwijl het terras op het zuidwesten een fijne plek biedt om van de middag en avondzon te genieten. De recreatiewoning is geschikt voor zes personen en is de afgelopen jaren uitsluitend door de eigenaar gebruikt. Verhuur heeft in die periode niet plaatsgevonden. Wie dat wenst, kan ervoor kiezen de woning in de toekomst te verhuren via de verhuurpool van Landal. In dat geval dient de woning nog te worden aangepast aan de geldende verhuuruitvoering. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur behoort eveneens tot de mogelijkheden. Door het verplichte lidmaatschap van de Coöperatie Villapark Hunerwold State is het onderhoud van de villa’s en het park op goede wijze gewaarborgd. Dit draagt bij aan de verzorgde uitstraling en het prettige karakter van het park. Hunerwold State ligt in een prachtige natuurrijke omgeving. Het Drents Friese Wold is, na de Veluwe, het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland. Bossen, heidevelden en open zandverstuivingen wisselen elkaar hier af. Ook het Aekingerzand, bekend om zijn uitgestrekte stuifzandgebied, ligt in de nabije omgeving. Voor wandelaars en fietsers is dit een bijzonder aantrekkelijk gebied, met volop mogelijkheden om elk seizoen opnieuw van de natuur te genieten. Wilt u profiteren van de tijdelijke juni aanbieding? Dan nodigen wij u van harte uit om de woning zelf te komen bekijken en de sfeer van Hunerwold State te ervaren. Indeling: Begane grond: Entree met moderne PVC-vloer en keurig toilet met vernieuwde pot en een fontein. Comfortabele badkamer met ligbad, badmeubel, douchecabine, radiator, natuurlijke en mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer met tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 25 m²) met moderne PVC-vloer, vrij uitzicht en tuindeuren naar het zonneterras. Open keuken met moderne keukeninrichting (2014), in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, gaskookplaat en afzuigkap. Er is een buitenom bereikbare berging, met elektra, aanwezig. 1e verdieping: Overloop met ruime bergkast (mogelijkheden voor een toilet). 2 Ruime slaapkamers met o.a. verduisteringsgordijnen. Extra bergkast met CV-ruimte v.v. witgoed-aansluiting. Algemeen: Bouwjaar: 1998; Kaveloppervlakte ca. 399 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 331 m³; Verwarming en warm water door middel van HR Combi, bouwjaar 2026; De woning is vrij verhuur beschikbaar. Verplicht lidmaatschap coöperatie. Bijdrage € 5.445,- inclusief btw,= per jaar inclusief BTW (prijspeil 2026/bij eigen gebruik)