Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 38, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een toplocatie aan het Grevelingenmeer? Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij deze vrijstaande woning op het geliefde en kleinschalige bungalowpark De Elf Boompjes te koop aan. Welkom aan de Hoogerwerfsweg ''De Elf Boompjes'' 38 te Bruinisse! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande woning op een perceel met veel privacy; - gelegen op het geliefde bungalowpark De Elf Boompjes; - op loopafstand van het Grevelingenmeer, de jachthaven en golfbaan Grevelingenhout; - parkeren op eigen terrein; - ruime en lichte woonkamer met houtkachel; - vernieuwde open keuken (2020); - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping; - grotendeels gerenoveerd vanaf 2020; - vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast; - deels voorzien van kunststof kozijnen; - volledig voorzien van rolluiken; - 8 zonnepanelen; - robotgraswaaier; - energielabel C. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de toiletruimte en de vernieuwde meterkast, voorzien van diverse automatische groepen. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met houtkachel. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De open keuken aan de voorzijde is volledig vernieuwd, modern afgewerkt en goed onderhouden. Op de begane grond bevinden zich tevens een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer. De kozijnen in beide ruimtes zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische vaste kasten, terwijl de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde een fraai uitzicht biedt op de diepe achtertuin. De badkamer, gelegen naast de trapopgang, is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Tuin De royale tuin rondom de woning biedt volop ruimte om op ieder moment van de dag van de zon te genieten, terwijl er ook altijd een fijn plekje in de schaduw te vinden is. Dankzij de grootte en ligging van de tuin ervaart u hier optimaal rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie uit 2012, die tevens voorziet in het warme water. De woning is vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd en verkeert in een verzorgde staat, waardoor deze direct in gebruik kan worden genomen. De woning wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris, met uitzondering van de persoonlijke zaken. Oplevering vindt plaats in onderling overleg, waarbij een snelle aanvaarding mogelijk is. Parkkosten De jaarlijkse parkkosten bedragen ca €1076,25 per jaar inclusief water verbruik en vastrecht. Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een uitstekende locatie? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ____________________________________________________________________ Achtung Freizeitliebhaber! Suchen Sie ein bezugsfertiges Ferienhaus in Toplage am Grevelingenmeer? Im Auftrag des Verkäufers bietet DELTA makelaardij dieses freistehende Haus im beliebten und überschaubaren Bungalowpark „De Elf Boompjes“ zum Verkauf an. Willkommen an der Hoogerwerfsweg „De Elf Boompjes“ 38 in Bruinisse! Einige Merkmale der Immobilie: - freistehendes Haus auf einem Grundstück mit viel Privatsphäre; - gelegen im beliebten Bungalowpark „De Elf Boompjes“; - fußläufig zum Grevelingenmeer, zum Yachthafen und zum Golfplatz Grevelingenhout; - Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück; - großzügiges und helles Wohnzimmer mit Holzofen; - erneuerte offene Küche (2020); - Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss; - zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer im Obergeschoss; - größtenteils renoviert ab 2020; - erneuerter Sicherungskasten mit erweiterter Elektroverteilung; - teilweise mit Kunststofffenstern ausgestattet; - vollständig mit Rollläden versehen; - 8 Solarmodule; - Mähroboter; - Energieeffizienzklasse C. Raumaufteilung Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele mit Gäste-WC und dem erneuerten Sicherungskasten, ausgestattet mit mehreren automatischen Sicherungen. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet. Die offene Küche auf der Vorderseite wurde vollständig erneuert, modern gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Fensterrahmen in beiden Räumen wurden erneuert und in Kunststoff ausgeführt. Obergeschoss Über die feste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Das Schlafzimmer auf der Vorderseite verfügt über praktische Einbauschränke, während das geräumige Hauptschlafzimmer auf der Rückseite einen schönen Blick auf den tiefen Garten bietet. Das Badezimmer neben dem Treppenaufgang ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Garten Der großzügige Garten rund um das Haus bietet reichlich Platz, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Gleichzeitig findet sich stets ein angenehmer Platz im Schatten. Dank der Größe und Lage des Gartens genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Allgemeines Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2012, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Haus wurde ab 2020 weitgehend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass es sofort genutzt werden kann. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten, ausgenommen persönliche Gegenstände. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, wobei eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Parkkosten Die jährlichen Parkkosten betragen ca. 1.076,25 € pro Jahr inklusive Wasserverbrauch und Grundgebühr. Suchen Sie ein bezugsfertiges Ferienhaus in hervorragender Lage? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie die Atmosphäre und die Möglichkeiten dieser Immobilie selbst erleben können. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Für eventuelle Unrichtigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen wird keine Haftung übernommen. Wir weisen Sie ausdrücklich auf Ihre eigene Prüfungspflicht hin. Sämtliche bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Kommt durch die Vermittlung von DELTA makelaardij ein Kaufvertrag mit dem Verkäufer zustande, wird standardmäßig eine Anzahlung bzw. Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises verlangt. Bei Immobilien, die vor 1993 gebaut wurden, werden standardmäßig eine Asbestklausel, eine Bodenklausel sowie eine Altersklaus