Oostduynen 17, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op slechts enkele minuten wandelen van het Noordzeestrand, de duinen en de centrumvoorzieningen van Cadzand-Bad bevindt zich deze vrijstaande recreatievilla op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 788 m². De woning is gelegen op Noordzee Résidence Cadzand-Bad, een geliefd vakantiepark waar rust, ruimte en de Zeeuwse kust samenkomen. Hier geniet je van lange strandwandelingen, gezellige terrassen, culinaire hotspots en prachtige fietsroutes door het uitgestrekte kustlandschap. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van een ruime gezinsindeling, een uitstekende ligging binnen het park en een perceel dat aanzienlijk groter is dan gemiddeld. De villa beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een sauna, waardoor comfortabel verblijf met maximaal acht personen mogelijk is. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy en creëert een gevoel van vrijheid dat binnen het park slechts op een beperkt aantal locaties wordt gevonden. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het strand voor een verfrissende duik of een avondwandeling langs de waterlijn. Ook de winkels, restaurants en overige voorzieningen van Cadzand-Bad bevinden zich op korte afstand. Deze combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging maakt de villa aantrekkelijk voor de combinatie eigen recreatief gebruik en verhuur. Bovendien behoort het 8-persoons segment al jarenlang tot de meest gewilde categorieën aan de Zeeuwse kust. Indeling Via de entree met meterkast, trapopgang en separate toiletruimte betreed je de woning. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, slaapkamer, badkamer en bijkeuken bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras wordt het buitengevoel als het ware naar binnen gehaald. De leefruimte is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen na een dag aan zee. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de leefruimte kijk je uit over de tuin, waardoor het groene karakter van het perceel voortdurend aanwezig is. Op mooie dagen worden terras en tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en ontstaat een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gasten die gelijkvloers willen verblijven. De praktische bijkeuken biedt extra opslagruimte en plaats voor de technische installaties, wasmachine en droger. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, maar ook voor verblijf met meerdere generaties. Juist deze indeling wordt door recreanten als bijzonder prettig ervaren en vergroot de gebruiksmogelijkheden van de woning aanzienlijk. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en volledig ingericht op comfortabel verblijf met grotere gezelschappen. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte en de sauna bereikbaar. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van de karakteristieke kapconstructie, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en een aangenaam vakantiegevoel. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl het separate toilet extra comfort biedt tijdens verblijf met meerdere personen. Dankzij de slimme indeling beschikt iedereen over voldoende privacy en gebruiksgemak, ook wanneer de woning volledig bezet is. Een absolute meerwaarde op deze verdieping is de aanwezigheid van de sauna. Na een dag uitwaaien langs de kust, een lange strandwandeling of een sportieve fietstocht door de omgeving is dit de ideale plek om volledig tot rust te komen. De sauna geeft de woning een extra luxe uitstraling en sluit perfect aan bij het ontspannen karakter van een verblijf aan zee. Met drie slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een eigen sauna vormt deze verdieping een volwaardige tweede woonlaag. Hierdoor kunnen meerdere gezinnen of generaties comfortabel samen verblijven zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Deze complete indeling onderscheidt de woning van veel vergelijkbare recreatiewoningen binnen het park. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 788 m² behoort deze villa tot de ruimere kavels binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De woning is vrijstaand gesitueerd en wordt omgeven door groen, waardoor er een aangenaam gevoel van privacy, rust en ruimte ontstaat. Aan de achterzijde ligt een royaal terras met voldoende plaats voor een grote eettafel, ligbedden en een parasol. Door de gunstige zonligging is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De royale tuin biedt volop ruimte voor spelende kinderen, ontspanning of het ontvangen van gasten. De vrije ligging en de omvang van het perceel zorgen ervoor dat de woning zich duidelijk onderscheidt van veel andere recreatiewoningen binnen het park. Hier ervaar je niet alleen het vakantiegevoel van de Zeeuwse kust, maar ook een uitzonderlijk gevoel van ruimte dat steeds zeldzamer wordt. Bijzonderheden - Vrijstaande 8-persoons recreatievilla op Noordzee Résidence Cadzand-Bad; - Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 788 m²; - Vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een sauna; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en recent geschilderde gevels; - Ruime tuin met uitstekende bezonning en veel privacy; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Op loopafstand van strand, duinen en centrumvoorzieningen; - Energielabel B; - Inclusief inventaris. Vraagprijs € 495.000, - k.k.