Wijk de Brabander 14, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige locatie in Wijk De Brabander, op slechts enkele minuten wandelen van het strand en de Noordzee, mogen wij deze charmante geschakelde recreatiewoning met garage aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van 293 m² eigen grond aan een rustige straat in één van de meest geliefde recreatiewijken van Cadzand-Bad. Hier geniet je van een unieke combinatie van rust, privacy en ruimte, terwijl strand, duinen, natuur en centrumvoorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning beschikt over een volledig gelijkvloers woonprogramma met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer, een separaat toilet en een vrijstaande garage. De zonnige tuin rondom de woning heeft een gunstige zuid-/zuidoostelijke oriëntatie waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Wijk De Brabander kenmerkt zich door haar groene karakter, ruime percelen en uitstekende ligging nabij zee. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het brede zandstrand van Cadzand-Bad, diverse strandpaviljoens en de duinen. Ook het bruisende centrum met restaurants, terrassen en winkels bevindt zich op korte afstand. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor prachtige wandelingen en fietstochten langs de Zeeuwse kust en natuurgebied Het Zwin. Indeling Via de entree bereik je de hal met meterkast, separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin en de groene omgeving. De woonkamer kenmerkt zich door een warme landelijke sfeer met lichte kleuren, natuurlijke materialen en een verzorgde afwerking. Hierdoor ontstaat een uitnodigende leefruimte waar je direct het ontspannen vakantiegevoel ervaart. De inrichting sluit perfect aan bij de kustomgeving en draagt bij aan de gezellige uitstraling van de woning. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt voldoende ruimte om samen te koken, te tafelen en na te genieten van een dag aan zee. Dankzij de praktische indeling voelt de leefruimte ruim en overzichtelijk aan. Vanuit de woonkamer is er direct contact met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Dankzij het volledig gelijkvloerse woonprogramma is de woning comfortabel en praktisch in gebruik. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor eigen recreatief gebruik, maar tevens aantrekkelijk voor verhuur aan een brede doelgroep. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt door de gunstige zuid-/zuidoostelijke oriëntatie volop mogelijkheden om op ieder gewenst moment van de dag van de zon te genieten. Het terras sluit direct aan op de woonkamer waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy terwijl de vrije ligging bijdraagt aan het gevoel van rust en ruimte. Een belangrijk pluspunt is de vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van fietsen, strandspullen en tuinmeubilair. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Geschakelde recreatiewoning; - Gelegen op 293 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 57 m² en vrijstaande garage van circa 15 m² - Twee slaapkamers; - Badkamer met inloopdouche, separaat toilet; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Parkeren op eigen terrein; - Rustige ligging in kleinschalige recreatieve woonomgeving; - Strand en zee op circa 320 meter afstand; - Zonnige tuin met zuid-/zuidoostelijke oriëntatie; - Goed onderhouden; - Landelijke afwerking en inrichting; - Inventaris inbegrepen; Vraagprijs € 349.000, - k.k.