Hexelseweg 80-Z304, Hoge Hexel

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Twents Buitenverblijf aan het water – genieten van rust, natuur en comfort "Terwijl de zon langzaam achter de plas verdwijnt, zit je met een goed glas wijn op jouw terras. De hengel ligt uit, de kleinkinderen spelen op het gazon en je beseft: dit is precies waarom je ooit een recreatiewoning wilde." Ben jij op zoek naar jouw eigen plek aan het water, waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en prachtige zonsondergangen? Dan voel je je direct thuis in dit sfeervolle "Twents Buitenverblijf" op Recreatiepark De Tolplas in Hoge Hexel. Dit charmante chalet met karakteristiek rieten dak ligt op een prachtige locatie direct aan de plas en beschikt over een eigen steiger. Hier begint de dag met een kop koffie aan het water en eindigt deze met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam achter de horizon verdwijnt. Binnen wordt je verwelkomd door een gezellige woonkamer met een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de grote ramen geniet je het hele jaar door van het veranderende landschap. Op warme zomerdagen zorgt de airco voor verkoeling, terwijl deze in de koudere maanden ook kan verwarmen. Daarnaast beschikt het chalet over centrale verwarming, waardoor comfortabel recreëren in ieder seizoen mogelijk is. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigde apparatuur. Omdat de keuken mooi uit het zicht van de woonkamer ligt, blijft het gezellige woonkarakter behouden. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee comfortabele boxspringbedden en een ruime inloopkast waarin tevens de wasmachine is opgesteld. De tweede slaapkamer biedt eveneens twee comfortabele boxspringbedden, ideaal voor logerende kinderen, kleinkinderen of vrienden. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een modern wastafelmeubel, toilet en een luxe stoomdouchecabine met regendouche. Een heerlijke plek om na een wandeling, fietstocht of dag aan het water volledig tot rust te komen. Buiten vindt een verrassend ruime tuin met een groot gazon. Een ideale plek voor bezoek van kinderen en kleinkinderen, een ontspannen middag in de zon of een gezellige barbecue met familie en vrienden. Het terras biedt de hele dag zon, terwijl de parasol voor een aangenaam schaduwplekje zorgt als je dat wilt. Vanuit je eigen tuin loopt je zo naar de steiger. Neem een verfrissende duik, stap op je supboard of gooi een hengel uit. Niet voor niets weten veel huurders dit chalet jaar na jaar opnieuw te vinden. Vooral sportvissers waarderen de unieke ligging aan het water, wat resulteert in aantrekkelijke verhuurmogelijkheden en een interessant rendement naast eigen gebruik. Ook de voorzieningen liggen binnen handbereik. Het gezellige restaurant van het park bevindt zich op korte afstand en parkeren kan zowel op de centrale parkeerplaats als op je eigen parkeerplaats bij het chalet. Bent je op zoek naar een recreatiewoning waar ontspanning, comfort, natuurbeleving en verhuurmogelijkheden samenkomen? Dan is dit sfeervolle Twents Buitenverblijf absoluut een bezichtiging waard. Kom de rust ervaren, geniet van het uitzicht en ontdek zelf waarom zoveel gasten verliefd worden op deze bijzondere plek aan het water.