Hommelweg 2-R460, Susteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze goed onderhouden recreatiebungalow is gelegen op het landgoed Hommelheide op een perceel van 330m2 (huurkavel). Deze sfeervolle woning biedt u o.a. een woonkamer met open keuken, doucheruimte, 2 slaapkamers en een mooi omsloten tuin met vrijstaande tuinberging. Het park heeft diverse voorzieningen, zoals een 9 holes golfbaan aan de overzijde, zwemparadijs met binnenbad en buitenbad met glijbaan, tennisbaan, dierenboerderij, wellness centre met sauna, zonnebanken, massage en beauty salon, restaurant met lounge en terras, feestzaal, snackbar en parkwinkel. Gelegen op Landgoed Hommelheide welke alles in huis heeft voor een onvergetelijke vakantie! Gelegen in het smalste gedeelte van Bourgondisch Limburg, centraal in de provincie en grenzend aan zowel Duitsland als België. Kortom… een landgoed voor jong en oud! Indeling: Entree met bergkast alwaar de standplaats van de cv-installatie is. Sfeervolle woonkamer (5.13*3.82m) met schuifpui naar het terras, een fraaie erker, airco en laminaatvloer. De open keuken is voorzien van een rechte opstelling met voldoende kastruimte en uitgerust met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.  De woning beschikt over 2 slaapkamers. Slaapkamer 1) (3.84*2.62m) met kastenwand en laminaatvloer. Slaapkamer 2) (3.86*2.44m) met kastenwand en laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer (2.62*1.87m) met douche, vaste wastafel, toilet en aansluitmogelijkheid voor witgoedapparatuur. Ruime grotendeels omsloten tuin met een terras, gazon en een vrijstaande kunststof tuinberging.   Overige bijzonderheden: -Permanente bewoning niet toegestaan. -Parkeergelegenheid op eigen grond. -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. -Perceeloppervlakte 330m2 het betreft een huurkavel.