Zeedijk 24-396, Nieuwvliet

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een van de mooiste locaties van de Zeeuws-Vlaamse kust, tussen strand, duinen en natuurgebied de Zwarte Polder, bevindt zich deze royale vrijstaande recreatiewoning van het type Vloedhove 10-persoons Luxe. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 733 m² eigen grond combineert deze woning ruimte, comfort en privacy met de unieke sfeer van de kust. Landal Beach Resort Nieuwvliet-Bad biedt een unieke combinatie van rust, natuur en hoogwaardige voorzieningen. Zo beschikt het resort onder meer over een uitgebreid zwemparadijs, diverse horecavoorzieningen, sport- en speelgelegenheden en een directe verbinding met het strand en de omliggende natuurgebieden. Daarnaast bevinden sfeervolle plaatsen als Sluis, Cadzand-Bad, Knokke en Brugge zich op korte afstand, waardoor er altijd iets te beleven valt voor jong en oud. Het brede Noordzeestrand bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen of fietsen van de woning. Ook natuurgebieden als de Zwarte Polder en Verdronken Zwarte Polder liggen in de directe omgeving en vormen een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en vogelspotten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van omvang, luxe en gebruiksmogelijkheden. Met vijf slaapkamers, drie badkamers, een privé-sauna, meerdere terrassen, zonnepanelen en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die moeiteloos plaats biedt aan familie en gasten. Daarnaast beschikt de woning over een addendum deeltijdwoning en is zij momenteel niet in verhuur. Daarmee biedt deze woning aanzienlijk meer vrijheid voor eigen recreatief gebruik dan veel vergelijkbare woningen op het resort. Voor kopers die op zoek zijn naar een recreatiewoning waar zij zelf optimaal van kunnen genieten, is dit een bijzonder aantrekkelijk uitgangspunt. De zonnige westelijke ligging van het perceel zorgt ervoor dat u tot in de avonduren kunt genieten van de zon op het terras of in de tuin. Een plek waar rust, ruimte en het buitenleven centraal staan, terwijl alle voorzieningen van het resort en de Zeeuwse kust binnen handbereik zijn. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden en de schuifpui naar het terras geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek terwijl de aangrenzende eethoek plaats biedt aan een groot gezelschap. De moderne open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met centraal werkeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woon- en eetkamer vormt dit een uitnodigende ruimte waar koken, tafelen en ontspannen naadloos samenkomen. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime tweepersoonsslaapkamer met een eigen badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel, waardoor gelijkvloers verblijf uitstekend mogelijk is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging/technische ruimte met witgoedaansluitingen, de HR-combiketel, ventilatie-installatie en extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separate buitenberging die vanaf het terras toegankelijk is. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime tweepersoonsslaapkamers. Tussen deze slaapkamers ligt een royale badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee tweepersoonsslaapkamers. Daarnaast is hier de derde badkamer gelegen, voorzien van een douche, wastafel en een privé-sauna. Deze wellnessvoorziening vormt een prettige aanvulling voor wie na een strandwandeling of fietstocht door de Zeeuws-Vlaamse kuststreek volledig wil ontspannen. Met vijf slaapkamers, drie badkamers en meerdere sanitaire voorzieningen biedt de woning comfortabele slaapgelegenheid voor tien personen. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor grotere families of meerdere gezinnen die gezamenlijk willen genieten van een verblijf aan de kust. Tuin De woning staat op een ruim perceel van circa 733 m² eigen grond en wordt omringd door een verzorgd aangelegde tuin met meerdere zitmogelijkheden. Door de westelijke oriëntatie van het perceel en het hoofdterras kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een ruim overdekt terras van circa 13,4 m² waar het ook op minder zonnige dagen aangenaam verblijven is. Daarnaast is een tweede terras aanwezig waardoor er altijd een geschikte plek in zon of schaduw te vinden is. De ruime tuin biedt volop privacy en voldoende ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of het ontvangen van familie en vrienden. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's en bovendien beschikt de woning over een laadpaal voor elektrische voertuigen. Bijzonderheden - Niet in verhuur met aanwezig addendum deeltijdwoning - Strand op korte loopafstand - Vrijstaande recreatiewoning van het type Vloedhove 10-persoons Luxe - Gelegen op een perceel van circa 733 m² eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen circa 127,5 m² - Vijf slaapkamers, drie badkamers en een privé-sauna - Royale woonkamer met open keuken voorzien van werkeiland - Overdekt terras, tweede terras en separate buitenberging - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal voor elektrische voertuigen - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Casco uitgevoerd in kalkzandsteen met gemetselde buitenschil, houten topgevels en houten kapconstructie - Volledig geïsoleerd conform bouwbesluit - Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping - Verwarming en warm water middels HR-combiketel - Zonnepanelen aanwezig - Westelijk georiënteerde tuin en terrassen - Zwemparadijs en centrale parkvoorzieningen op korte loopafstand - Inclusief inventaris Vraagprijs € 595.000, - k.k.