Koksbosweg 6-22, Formerum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Luxe 4-persoons recreatiechalet genaamd “Oosterom” gelegen op eigen grond in Formerum, zorgeloos genieten op een toplocatie! ''Oosterom'' is een uitstekend onderhouden en sfeervol 4-persoons recreatiechalet op 132 m² eigen grond. Dit comfortabele chalet uit 2015, gelegen op Vakantiepark Haantjes te Formerum is volledig sleutel klaar en biedt alles wat u zoekt voor een ontspannen verblijf op Terschelling. U bepaalt zelf of u het chalet wilt verhuren of er exclusief zelf van wilt genieten – verhuur is niet verplicht! ''Oosterom'' beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. De open keuken is uitgerust met alle moderne gemakken en de woonkamer heeft een schuifpui naar het terras. De slimme indeling en verzorgde staat maken dit chalet tot een ideale uitvalsbasis voor vakanties met familie of vrienden. Chalet “Oosterom” heeft aan de westzijde een zonnig terras, omgeven door natuurlijke beplanting die zowel voor voldoende privacy zorgt als een open sfeer behoudt. Vakantiepark Haantjes, waar ''Oosterom'' zich bevindt, biedt een breed scala aan faciliteiten voor een comfortabel verblijf voor zowel u als uw gasten. Gasten kunnen terecht bij de receptie voor in- en uitchecken en tips over de omgeving. Het park beschikt over WiFi, gratis parkeergelegenheid en honden zijn welkom. Voor kinderen zijn er speelweiden, speeltuinen en de mogelijkheid om kindermeubilair te huren. Daarnaast zijn er sportvelden voor verschillende activiteiten en Fietsverhuur bij de receptie. Extra services zoals een wasserette, linnenverhuur en schoonmaakservice maken het verblijf nog makkelijker. Al met al is Vakantiepark Haantjes ideaal voor gezinnen en gasten die op zoek zijn naar zowel ontspanning als avontuur. Indeling Middels de entree aan de westzijde betreedt u het chalet in de open keuken. De open keuken biedt toegang tot de badkamer en twee slaapkamers en lopend over in de woonkamer met eethoek Woonkamer, afmeting ca. 3.85 x 5.45 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.45 x 2.95 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.35 x 2.05 m Keukenruimte, afmeting ca. 1.75 x 4.55 m (incl. entree) Badkamer, afmeting ca. 1.30 x 2.15 m Tuin ''Oosterom'' beschikt over een beschut terras, gelegen op het Westen met een overhangend terras op het zuiden. Bijzonderheden * Verwarming middels eigen HR cv-installatie; * Parkbijdrage is € 1.212,25 per jaar. (2026); * Verhuur & beheer mogelijk via Vakantiepark Haantjes; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Geen verhuur verplichting; * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!