Nieuwesluisweg 1-A1506, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Moderne vrijstaande recreatiewoning op steenworp afstand van zee en duinen Op een prachtige locatie, direct achter de duinen van Breskens en op korte wandelafstand van het strand, bevindt zich deze moderne vrijstaande recreatiewoning met zonnige tuin, royale terrassen en externe berging. De woning combineert een strakke eigentijdse architectuur met comfort, ruimte en een uitstekende ligging aan de Zeeuwse kust. Dankzij de praktische indeling met drie slaapkamers en twee badkamers is de woning uitermate geschikt voor recreatief eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. De rustige ligging aan de rand van het park, gecombineerd met het vrije gevoel rondom de woning, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te verblijven. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar het strand, de zee en de uitgestrekte duingebieden. Ook de gezellige boulevard van Breskens met diverse restaurants, terrassen en winkels ligt op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen vormt dit een ideale uitvalsbasis. Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang, toiletruimte en technische berging betreedt u de lichte leefruimte. De woonkamer met open keuken heeft dankzij de grote raampartijen en schuifpuien een aangename lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime zithoek en eethoek bieden volop plaats voor gezellige avonden met familie en vrienden. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een comfortabele slaapkamer met vaste kast en directe toegang tot een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een royale overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en een extra slaapplaats, ideaal voor kinderen of gasten. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel met rondom tuin en meerdere zonneterrassen. Het royale terras met pergolaconstructie vormt een heerlijke plek om buiten te genieten van de rust en de zeelucht. Dankzij de vrije ligging en het omliggende groen ervaart u hier veel privacy. De vrijstaande berging biedt praktische ruimte voor fietsen, strandspullen en tuinmeubilair. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning nabij strand, zee en duinen - Moderne architectuur en speelse indeling - Drie slaapkamers en twee badkamers - Veel lichtinval door grote raampartijen - Royale terrassen en zonnige tuin - Externe berging aanwezig - Geschikt voor recreatief eigen gebruik en verhuur - Rustige ligging nabij natuur en boulevard van Breskens - Inclusief inventaris Vraagprijs € 325.000, - k.k.