Immenweg 15-681, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige locatie op Langoed de Scheleberg in Lunteren staat deze mooie, grotendeels in hout uitgevoerde recreatiewoning. Een fijne plek midden op de Veluwe om de drukte even helemaal te ontvluchten. Bij aankomst op het park valt direct de mooie, statige oprijlaan op met aan het einde de receptie. Via de slagboom is het park te bereiken. De recreatiewoning is gelegen op een perceel van 220 m² en beschikt over een leuke tuin met terras, gazon en sierbestrating. De geheel geïsoleerde woning is gebouwd in 2016 en van alle gemakken voorzien. Zo is er een fraaie lichte woonkamer met aansluitend een open keuken. Daarnaast zijn er twee slaapkamers. Hierdoor is het mogelijk om met vijf personen op het park te verblijven. Kortom, fijne recreatiewoning om helemaal tot rust te komen! Locatie Landgoed de Scheleberg is een recreatiepark gelegen in de bossen van Lunteren. Het park beschikt over diverse faciliteiten zoals een buitenzwembad, restaurant en sportgelegenheden. Op de Veluwe is het heerlijk tot rust komen met de diverse wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er in de omliggende dorpen voldoende winkels en horecagelegenheden. Indeling Bij aankomst bij de recreatiewoning kan er op eigen perceel worden geparkeerd. Via de deur aan de zijkant is de recreatiewoning te betreden. Aan de voorzijde is de royale woonkamer gelegen. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen. Door de dubbele openslaande deur is het terras direct te bereiken, maar loopt binnen en buiten ook aangenaam in elkaar over. In de woonkamer is er naast de gezellige zithoek ook voldoende ruimte over gehouden voor een fijne eethoek. De woonkamer beschikt daarnaast over een airco. De naastgelegen keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en van vele gemakken voorzien. Zo zit er een gaskomfoor, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en een afwasmachine. In de keuken bevindt zich ook een kast met de opstelplaats voor de CV-ketel. De woning beschikt over twee slaapkamers met in totaal vijf slaapplekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed en een vaste inbouwkast. De andere slaapkamer beschikt over een stapelbed en een eenpersoonsbed. De badkamer is geheel betegeld / beplating en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet en een designradiator. Ventilatie via de mechanische ventilatie en natuurlijk te openen ramen voor natuurlijke ventilatie. Exterieur De recreatiewoning is op een groen gedeelte van het park gelegen met oog voor de rust. Het geheel is omsloten door een beukenhaag. Daarnaast is de tuin voorzien van gazon, diverse sierbeplanting en een heerlijk terras op het noordoosten een plek om te genieten! Jaarlijkse kosten 2026 inclusief btw: - Parkservicebijdrage 2026: € 3004,44 - Afvalstoffenheffing: € 252,58 - Internet: € 300,- - CAI: € 180,- - Videma: € 52,44 - Rioolrecht: € 117,28 - Onroerende zaakbelasting: € 122,83 Kenmerken: - Bouwjaar: 2016 - Soort grond: eigen grond - Gassoort: Propaangas - BTW van toepassing: n.v.t. - BTW belaste levering: nee - Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 - Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd - Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park - Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk