De Peanster Ie ark 7, Grou

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, ruimte en water – recreatie-woonark in het hart van Friesland Recreëren op het water, met weids uitzicht over rietkragen en vaarwater. Deze recreatie-woonark aan de Peanster Ee biedt een unieke plek voor rustzoekers en watersportliefhebbers. Gelegen tussen Nationaal Park De Alde Feanen en het watersportdorp Grou. De ligging is bijzonder: direct aan de Wijde Ee, nabij de Tynje en midden in het Friese merengebied. De bereikbaarheid is uitstekend. De ark is zowel per boot vanuit Grou als via het erf en daarna door het land van de nabijgelegen boerderij bereikbaar. Zo geniet je van rust én gemak. Aanleggen kan ruim aan de dubbele steiger. Een groot pluspunt is dat de woonark is gelegen in eigen water en aan eigen grond. De ark is gebouwd door Spruyt Arkenbouw en staat op een solide betonnen bak. Door zorgvuldig onderhoud verkeert de woonark in nette staat. Binnen is de indeling praktisch en helder. Twee slaapkamers, beide met een wastafel, waarvan één met directe toegang tot de douche. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. Via de schuifpui stap je het overdekte terras op met vrij uitzicht over het water en de natuur. In de keuken is via een luik extra en royale bergruimte in de bak bereikbaar. Er staat een vrijstaande houten berging nabij de ark, geschikt voor boot- en tuinspullen en buitenmeubilair. De ark is aangesloten op water en elektriciteit. Verwarming via elektrische kachels en warm water via een boiler. In de hele ark zijn horren aanwezig. Er is geen riolering; vuilwaterafvoer en de afvalvoorziening lopen via de naastgelegen boerderij. Hier bevinden zich ook de parkeerplaats en de wateraansluiting. Hiervoor wordt een jaarlijkse bijdrage gevraagd. Indeling: Entree/hal, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot de douche, toilet, woonkamer met open keuken en toegang tot het overdekte terras. Via de keuken is de bergruimte in de bak bereikbaar. Grou ligt op korte vaar- en rijafstand en vormt het bruisende hart van het Friese merengebied. Hier vind je restaurants, terrassen, winkels, jachthavens en verhuur van (zeil-)boten, sloepen en SUP’s. Het dorp staat bekend om zijn levendige watersportcultuur en directe toegang tot Nationaal Park De Alde Feanen. Een unieke kans voor wie wil genieten van recreëren op het water, met privacy, natuur en eindeloos vaarwater binnen handbereik.