Middelgronden 29, Makkum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden met uitzicht over het kabbelende water, de eerste zon die weerspiegelt op het vaarwater en de rust van het achterliggende natuurgebied: in deze moderne en luxe villa komt het allemaal samen. Hier ervaart u elke dag het ultieme vakantiegevoel, met een comfortniveau dat moeiteloos aansluit op de wensen van nu. Indeling: De woning is recent gemoderniseerd en straalt sfeer en kwaliteit uit. In de woonkamer valt direct het prachtige licht op dat via de vele raampartijen naar binnen stroomt. De tuingerichte L-vormige living met vloerverwarming vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met buiten via openslaande deuren naar het terras. De fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en comfortabele basis, terwijl het uitzicht over het water nooit verveelt. Buiten is het minstens zo genieten: het elektrisch vlakscherm zonnedak verlengt de dagen, waardoor u al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond heerlijk beschut kunt zitten. De keuken sluit naadloos aan op het geheel en is compleet uitgerust, waardoor koken hier net zo ontspannen voelt als de rest van het verblijf. Alles is aanwezig om zowel zelf te genieten als gasten een zorgeloos verblijf te bieden. 1ste verdieping: Op de verdieping zet de rust zich voort. Drie smaakvol ingerichte slaapkamers bieden volop ruimte, waarbij de royale ouderslaapkamer extra comfort biedt met een praktische, afsluitbare eigenaarskast. De badkamer is compleet uitgevoerd en nodigt uit tot ontspannen na een dag buiten. Algemeen: De villa staat op een perceel van 386 m2 eigen grond en ligt direct aan open vaarwater, met een eigen steiger voor de boot. Vanuit de tuin stapt u zo het water op voor een tocht op het IJsselmeer. Dankzij de goede isolatie (energielabel B) en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. Op het dak liggen zonnepanelen. Het terras is voorzien van een stijlvol windscherm, waardoor u al bij de eerste zonnestralen heerlijk beschut buiten zit. De woning wordt inclusief de gehele stoffering en inboedel aangeboden. Beach resort Dit geliefde park biedt alles wat u zich kunt wensen, van diverse stranden en een levendige boulevard tot gezellige horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen. Het omliggende natuurgebied leent zich perfect voor lange wandelingen en fietstochten, terwijl het karakteristieke vissersdorp Makkum op nog geen 2 kilometer afstand. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om tot rust te komen of een interessante investering met verhuurmogelijkheden, deze villa biedt het beste van beide werelden. Een plek waar ontspanning, comfort en beleving naadloos samenkomen.