Westlangeweg 1-A106, Hoofdplaat

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een unieke locatie aan de waterpartij van het rustige Village Scaldia in Hoofdplaat ligt deze vrijstaande, ruime recreatiewoning – een oase van rust en comfort. De zonnige, keurig onderhouden tuin biedt volop privacy en een schilderachtig uitzicht op kabbelend water en nieuwsgierige watervogels. Hier geniet je in alle seizoenen van de natuur, rust en ruimte. De Westerschelde ligt letterlijk om de hoek, terwijl je de levendige stranden van Breskens al fietsend bereikt. Na een dag strand, wandelen of fietsen langs uitgestrekte polders en duinen, is het heerlijk thuiskomen in je eigen stukje Zeeland. Hoofdplaat, het jongste dorp van Zeeuws-Vlaanderen, ligt direct aan de monding van de imposante Westerschelde. Vanaf de sfeervolle wandelboulevard wandel je zo naar de uitkijksteiger, waar je een weids uitzicht hebt over het drukbevaren water. Een ideale plek voor schepen spotten én zeehonden kijken! Vooral vanaf de Zeedijk heb je grote kans om deze zonaanbidders op de zandbanken tussen Nummer Eén en Hoofdplaat te zien. Vergeet je verrekijker dus niet! Indeling Bij binnenkomst via de entree stap je in een royale hal die direct toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer. Vanuit de hal bereik je ook de inpandige berging met CV-ketel en witgoedaansluitingen – een praktische ruimte met volop opbergmogelijkheden. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en meerdere openslaande deuren naar de voortuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Extra lichtinval wordt gecreëerd door een extra zijraam, wat de ruimte nog ruimtelijker en aangenamer maakt. De ronde wand, waarachter zich de elegante wenteltrap bevindt, geeft de kamer een speels en eigentijds karakter. De open verbinding met de nette hoekkeuken zorgt voor een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel – ideaal om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. Eerste verdieping Via een stijlvolle ronde wenteltrap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een handige berging. De badkamer beschikt over een bad, toilet en wastafel. Dankzij de dakkapellen ogen de kamers extra ruim. De houtafgewerkte plafonds zorgen voor een warme, beachy sfeer die perfect past bij deze recreatiewoning. Tuin De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin biedt een prachtig uitzicht over de waterpartij en is een oase van rust. Dankzij de slimme indeling vind je op elk moment van de dag wel een zonnig of beschut plekje om te ontspannen. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie met zes sproeiers, eenvoudig te bedienen vanuit de berging. Direct aan de woning ligt een royale stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Gelegen op korte afstand van de Westerschelde en natuurgebied ‘De Hooge Platen’, thuisbasis van een zeehondenkolonie - Jaarlijkse parkbijdrage: € 1.240,26 - Royaal perceel van 775 m² met schitterend uitzicht op het water - Uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing - Eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen - Verwarming via een energiezuinige HR-combiketel - Zonnige voortuin op het zuiden, achtertuin met noordelijke ligging - Inclusief wasmachine en droger - Praktische aangebouwde berging voor extra opslag - Niet in de verhuur en dus direct beschikbaar voor eigen gebruik - Inclusief inventaris € 299.000, - k.k.