Zeedijk 24-373, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ontsnap naar deze charmante, vrijstaande recreatiewoning op het prachtige Beach Resort Nieuwvliet-Bad! Dankzij de rustige ligging in een sfeervol deel van het park geniet u hier van veel privacy en rust. Deze verzorgde vakantiewoning beschikt over 2 comfortabele slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke sauna, ideaal voor een ontspannen verblijf met familie of vrienden. De omgeving biedt alles wat u zich kunt wensen: gezellige restaurants, sfeervolle dorpen, mooie fiets- en wandelroutes en uiteraard het strand en de zee op korte afstand. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel. Beach Resort Nieuwvliet-Bad is een levendig en gastvrij vakantiepark met een luxe en duurzame uitstraling, gelegen op de plek waar polders en duinen samenkomen. Op het park vindt u diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, restaurant, snackbar, broodjesservice en een uitgebreid zwembadcomplex met recreatiebad, peuterbad, warmwaterbad en waterspeelplaats. Daarnaast zijn er volop speelvoorzieningen, een minigolfbaan en diverse activiteiten voor jong en oud. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden en de schuifpui naar het terras geniet de woonkamer van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combioven. Hierdoor vormt de leefruimte een prettige plek om samen te koken, eten en ontspannen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, extra bergruimte en een eigen buitendeur. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot beide slaapkamers en de tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een eigen ensuite badkamer met douche en wastafel. Hierdoor ontstaat extra comfort en privacy. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt plaats aan meerdere slaapplaatsen, ideaal voor kinderen of gasten. Dankzij de schuine kap en de ramen hebben beide slaapkamers een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en sauna. Hierdoor biedt de woning extra comfort en luxe, zowel voor eigen gebruik als verhuur. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de rust en de groene omgeving. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede terras, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Tevens beschikt de woning over een praktische externe berging voor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - Rustige ligging op het park met veel privacy. - Op korte afstand van het Noordzeestrand. - Op korte afstand van de centrumvoorzieningen en het zwembad. - 2 slaapkamers en 2 badkamers. - Voorzien van een sauna. - Praktische inpandige berging/bijkeuken. - Externe berging aanwezig. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Verwarming via een HR-combiketel. - Fraai aangelegde en verzorgde tuin met tweede terras. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Inclusief inventaris. - Zonnepanelen. - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd. Vraagprijs € 349.000, - k.k.