Tongerenseweg 134-40, Epe

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtig, instapklaar chalet op toplocatie op de Veluwe in Epe Droomt u van uw eigen plek midden in de natuur, waar rust, comfort en privacy samenkomen? Dit schitterende chalet uit 2023 aan de Tongerenseweg 134 in Epe biedt u een unieke kans om volop te genieten van het beste dat de Veluwe te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa 40 m² en een royaal perceel van 272 m² huurgrond is dit een ideale uitvalsbasis voor ontspanning en recreatie. Het met kunststof beklede chalet is prachtig gelegen op een ruim kavel, volledig omringd door een groene heg en met de rug naar de weg gepositioneerd, waardoor u hier geniet van een optimale afgeschermde tuin en volledige privacy. De fraai aangelegde, zonnige tuin met terras nodigt uit om lange dagen buiten door te brengen, of het nu gaat om een ontspannen ochtend met koffie of een gezellige avond met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het chalet over een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats, wat het comfort compleet maakt. Binnen wordt u verrast door de lichte en sfeervolle woonkamer, waar grote ramen (HR++ glas) zorgen voor een mooi uitzicht op de tuin en een fijne, open ambiance creëren. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen. De moderne houtlook keuken in L-opstelling is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, waardoor koken hier een waar plezier wordt. Met twee volwaardige slaapkamers biedt dit chalet ruimte aan het hele gezin. De ouderslaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en een kast, ideaal voor kinderen of gasten. Alle ramen zijn voorzien van raambekleding, wat zorgt voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel en beschikt over mechanische ventilatie. Via het park is een snelle glasvezelaansluiting voor internet en tv beschikbaar. Deze is in 2025 aangelegd en helemaal klaar voor de toekomst. De vraagprijs bedraagt € 92.500 v.o.n. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Bent u klaar om uw eigen plek op de Veluwe te realiseren en te genieten van rust, natuur en comfort? Dan is dit chalet absoluut een bezichtiging waard. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons. Over Recreatiepark Eperwoud Recreatiepark Eperwoud, dé plek waar ontspanning en plezier samenkomen te midden van de adembenemende bosrijke omgeving van de Veluwe! Welkom in het betoverende Eperwoud, waar de rust van de natuur en het gemak van recreatie samenkomen in een perfecte harmonie. Grenzend aan de uitgestrekte bossen van de Veluwe, biedt het Eperwoud een idyllische omgeving voor wie op zoek is naar sereniteit en ontspanning. Hier kunt u moeiteloos ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en genieten van verkwikkende wandelingen door de weelderige natuur of ontspannen fietstochten door de prachtige omgeving van de Veluwe. Met de wildgarantie van Epe is elke wandeling een avontuur op zich, waarbij u verrast kunt worden door ontmoetingen met zwijnen, herten, ijsvogels en dassen. Het Eperwoud is niet alleen een oase van rust, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor verkenning en vertier. Gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Epe, biedt het Eperwoud gemakkelijke toegang tot het bruisende centrum van Epe en de naburige dorpen Emst, Oene en Vaassen. Hier vindt u het hele jaar door een scala aan boeiende activiteiten en evenementen, waardoor er altijd iets te beleven valt in de Gemeente Epe. Of u nu op zoek bent naar een moment van ontspanning, een avontuurlijke wandeling door de natuur of een gezellig uitje in de omringende dorpen, het Eperwoud verwelkomt u met open armen. Verlies uzelf in de rust en schoonheid van deze betoverende omgeving en ontdek zelf waarom het Eperwoud de ideale plek is om tot rust te komen en te genieten van al het moois dat de Veluwe te bieden heeft. Overige handige faciliteiten in de nabije omgeving: -Eetgelegenheden -Winkels -Speeltuinen Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2023 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Ja Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 272 m2 Woonoppervlakte: Ca. 40 m2 Soort grond: Huurgrond Adres: Tongerenseweg 134 Plaats / Park: Epe Kavelhuur & Parkservicebijdrage: Ca. 4.325,- Forensenbelasting € 185,- Prijs: € 92.500,- Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Volgens lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja Oriëntatie tuinligging: Zuid