Kieftveen 18-829, Voorthuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol chalet met veel privacy op de Veluwe Op een mooie locatie in Voorthuizen, midden in de groene en geliefde Veluwe, staat dit volledig gerenoveerde en instapklare chalet aan de Kieftveen 18. Deze recreatiewoning uit 2001 heeft een woonoppervlakte van circa 70 m² en staat op een ruim perceel eigen grond van 345 m². Dankzij de beschutte ligging, de groene tuin en de hoge heggen rondom geniet je hier van veel privacy en rust. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die direct een prettige en open indruk geeft. Vanuit de hal loop je door naar de moderne open keuken, die recent is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een kookeiland en een gezellig barretje, waardoor het niet alleen een praktische maar ook een sfeervolle plek is om te koken en samen te komen. De woonkamer is licht en ruim opgezet en profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten en geven direct toegang tot de zonnige tuin. Hierdoor kun je op mooie dagen eenvoudig binnen en buiten met elkaar verbinden en optimaal genieten van de groene en rustige omgeving. Het chalet beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed terwijl de tweede slaapkamer ruimte biedt aan twee eenpersoonsbedden. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor recreatie met familie of gasten. De moderne badkamer is praktisch en stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig, wat extra comfort biedt. Ook buiten is het genieten. De ruime tuin is volledig omheind met hoge heggen, waardoor je in alle privacy kunt ontspannen. Verspreid over de tuin zijn meerdere plekken om te zitten en er is een apart overdekt zitje waar je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt verblijven. Daarnaast beschikt het chalet over een praktische berging voor extra opslag. De woning is voorzien van radiatoren en een airco en wordt instapklaar aangeboden, waardoor je hier direct kunt genieten van je eigen plek op de Veluwe. Vraagprijs € 179.500 k.k. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons. Over “Recreatiepark De IJsvogel”: Ontdek de betoverende wereld van Recreatiepark De IJsvogel, gelegen te midden van de adembenemende natuur van Voorthuizen op de Veluwe. Een uitnodigende bestemming die moeiteloos comfort, ontspanning en avontuur combineert, perfect geschikt voor vakantiegangers van alle leeftijden. Het park biedt u een ongeëvenaarde locatie omringd door de weelderige schoonheid van de Veluwe. De rustieke charme van dit gebied komt samen met moderne voorzieningen om u een onvergetelijke ervaring te bieden. De Veluwe, bekend om zijn uitgestrekte bossen, heidevelden en mooie landschappen, dient als het ultieme decor voor uw vakantieavonturen. Recreatiepark De IJsvogel biedt een scala aan faciliteiten die zijn ontworpen om uw verblijf comfortabel en vermakelijk te maken. Ontspan en vernieuw uzelf in ons verwarmde zwembad, waar zwemmen een genot wordt, ongeacht het weer. Onze sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen en een fitnessruimte, dagen u uit om actief te blijven en uw energie te ontladen. Voor de kleintjes biedt onze speeltuin eindeloos plezier, terwijl het enthousiaste animatieteam een gevarieerd programma van activiteiten organiseert, zodat kinderen elke dag iets nieuws kunnen ontdekken. De omgeving van De IJsvogel biedt talloze mogelijkheden voor verkenning en ontdekking. Fiets- en wandelpaden doorkruisen het landschap, terwijl nabijgelegen attracties zoals het Dolfinarium en de Apenheul de hele familie animeren. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof en hout Bouwjaar: 2001 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Vrijstaand hout, incl. elektra Warmtebron: CV combiketel (huur) & airco Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: 345m2 Woonoppervlakte: Ca. 70m2 Soort grond: Koopgrond Adres: Kieftveen 18 Plaats / Park: Voorthuizen Parkservicebijdrage: € 1.776,39,- Aanmeldkosten de IJsvogel: € 1.000,- eenmalig Prijs: € 179.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Ter overname Stoffering: Ter overname Verhuurmogelijkheden: Ja (zelfstandig) Oriëntatie tuinligging: Zuid BTW van toepassing: N.v.t. Bestemming: Recreatie