Maasresidence Thorn, Villa 192, Thorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe recreatiewoning van het type 8 persoons "Wellness" met ruime overkapping en buiten ton-sauna, en bbq op een ruim perceel van 708 m². Is gelegen in fase 3 van het Parc Maasresidence Thorn in Midden-Limburg, gesitueerd aan de Grote Hegge plas. Met recht een hoogstaand recreatiepark, van uiteindelijk 330 recreatiewoningen en appartementen, gelegen aan de Limburgse Maasplassen, compleet met eigen centrale voorzieningen zoals horeca, zwembad, bowling, supermarkt en een luxe jachthaven. Fase 1 van het Park is sinds het voorjaar 2022 opgeleverd en in de verhuur, net als daarna fase 2 en 3. De laatste Fase 4 nadert haar voltooiing en gaat in 2 delen in resp. najaar '25 en voorjaar '26 in verhuur. Deze recreatiewoning is gelegen op een perceel van 708 m², op eigen grond aan de rand van het park in groene rustige omgeving nabij het water. U koopt de recreatiewoning als beleggings-investering waarbij verhuur in combinatie met eigen gebruik mogelijk is. Resortnet biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Op de vakantiewoning rust momenteel een verhuurcontract waarmee u meedraait in de verhuurderspool met een prima rendement! "Maasresidence Thorn" met stijlvolle vakantievilla's is het summum van luxe. Het park wordt omringd door water (recreatie) en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Middels de snelweg A2 zeer goed bereikbaar. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf (D) en Maaseik (B) zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Kortom: • 8 persoons type "Wellness"; • Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden; • Bouwjaar 2024 en start verhuur in zomer 2024; • Inclusief omheining, gaas hekwerk; • Vloeroppervlakte ca. 120 m²; • Goede verhuur en rendement prognoses, met bodemgarantie clausule; • Exclusief verplicht meubel- en inventarispakket als gepresenteerd; • Eigen jachthaven bij het park; • Zwembad bij centrale voorzieningen; • Voorzien van een grote luxe overkapping, inclusief loungeset; • Architectuurstijl "type Grote Hegge"; • Gasloos met warmtepomp; • Elektrische laadpaal; • High end vakantiepark met uitstekende faciliteiten; • Historisch toeristische trekpleister "Witte stadje" Thorn; • Pal aan de Limburgse Maasplassen, centraal gelegen kort nabij Venlo, Weert en Roermond. Recreatiewoning Maasresidence Thorn, villa 192 (type 8 persoons "Wellness") Omschrijving en indeling nummer 192: Begane grond: Entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk. Het luxe gasten toilet is ingericht met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is ingericht met een hoogwaardige PVC vloer (houtlook), o.a. flatscreen TV en schuifpui naar het royale terras en de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne antraciete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast de keuken is de inpandige ruime berging gelegen met CV- installatie (warmtepomp), boiler, ventilatie, wasmachine-/drogerautomaat en berging inclusief meterkast en WIFI-punt. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met terrasbestrating, gazon en een groene haag. Het terras is voorzien van een extra ruime degelijke overkapping (ca. 22,15 m²), uitgerust met een mooie ton-sauna, douche en ligbad, een loungehoek, terrastafel en 8 stoelen, een "egg" b.b.q. voorzien van verlichting en buitenstopcontact. In de tuin achter is nog een extra terras in het zonnetje met 2 ligstoelen. Oudersslaapkamer gelijkvloers met eigen badkamer voorzien van inloopdouche met vaste wastafel en spiegel. Eerste verdieping: Via de open houten trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, apart toilet en 1 badkamer toegankelijk, in totaal geschikt voor 6 personen. De slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen. De eerste badkamer is modern betegeld en ingericht met ligbad/douchecombinatie met spatscherm en dubbele vaste wastafel en designradiator en spiegel. De masterbedroom beschikt nog over een eigen 2e badkamer met een inloopdouche en een vaste wastafel. Hier is ook een afsluitbare eigenaren berging bereikbaar. Interieur: De vakantiewoning is inclusief de compleet ingerichte meubilering en inventaris van het type "Lake" (blauwe tint). Het interieur is met de grootste zorg samengesteld en helemaal afgestemd op het luxe afwerkingsniveau van de woningen en appartementen, maar ook de look en feel voor gezinnen met kinderen. Het inventarispakket bestaat o.a. uit meubels, bedden, woonaccessoires, keukengerei, vloerafwerking en raambekleding. Kwalitatief hoogstaand door het gebruik van hoogwaardige materialen met een natuurlijk karakter. Sfeerimpressies zijn verwerkt in de brochure. Dit meubelpakket dient verplicht te worden overgenomen tegen een koopsom van € 45.000,- exclusief BTW, edoch géén overdrachtsbelasting. Tuin: Deze recreatiewoning ligt op een ruim perceel eigen grond van 708 m². De tuin is volledig omheind en heeft als één van de enige huizen in die rij, een groot zonneterras aan het einde van de tuin, waar tot zonsondergang de zon staat. Tevens is er een BBW, sauna, wellness. En voldoende plek voor 2 auto's met oplaad faciliteiten. Meetrapport: De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 120,3 m² en 34,1 m2 overkapping. Daarboven is nog extra vloeroppervlakte op de 1e verdieping onder de 1,5 m -lijn van ca. 19,5 m². De inhoud bedraagt ca. 446 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar. Algemene informatie: Maasresidence Thorn omvat ca. 270 recreatiewoningen en 60 havenappartementen, alsmede diverse park- en centrale voorzieningen, welke in fases gerealiseerd worden. Fase 1 is begin 2022 opgeleverd, Fase 2 begin 2023, en Fase 3 in juli 2024. Fase 4 is volop in aanbouw en nadert haar voltooiing snel. Start verhuur 1e deel najaar 2025 en 2e deel in voorjaar 2026. Het luxueuze vakantiepark heeft haar deuren voor de eerste gasten op 01 mei 2022 geopend. Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz.