Nieuwesluisweg 1-A1504, Breskens

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het populaire Kustpark Zeebad in Breskens bevindt zich deze verzorgde vrijstaande strandlodge met ruime berging, gelegen op een rustige locatie binnen het park en op korte afstand van zowel het uitgestrekte Noordzeestrand als het centrum van Breskens. Hier komen rust, comfort en recreatie op een natuurlijke manier samen. De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling met drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras geniet je hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De tuin rondom de woning biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust die het park kenmerkt. Of je nu wilt ontspannen na een strandwandeling, gezellig wilt barbecueën met familie en vrienden of gewoon wilt genieten van de Zeeuwse buitenlucht – hier kan het allemaal. Kustpark Zeebad is een geliefde vakantiebestemming aan de Zeeuwse kust. Breskens staat bekend om haar brede zandstranden, gezellige boulevard, jachthaven en uitstekende restaurants. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen langs de kust en door de omliggende natuurgebieden. Ook op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een zwembad, speeltuinen, sportvelden, horeca en fietsverhuur, waardoor jong en oud zich hier direct thuis voelt. Deze woning is daardoor niet alleen een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik, maar ook zeer interessant voor verhuur. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning. Deze lichte en sfeervolle ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Dankzij de grote schuifpui wordt de woonkamer op een natuurlijke manier verbonden met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Hierdoor is de keuken volledig uitgerust voor zowel een kort verblijf als een langere vakantie. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende slaapruimte is voor familie en gasten. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor zowel tweepersoonsbedden als een stapelbedopstelling. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het comfort en gebruiksgemak vergroot wanneer je met meerdere personen verblijft. Tuin De tuin rondom de woning biedt een fijne en rustige plek om buiten te verblijven. Het terras grenst direct aan de woonkamer, waardoor je bij mooi weer gemakkelijk buiten kunt zitten voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige avond met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, strandspullen, tuinmeubilair of andere recreatiebenodigdheden. De berging is voorzien van elektra, wat het gebruik extra praktisch maakt. Op het perceel is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort bij aankomst en vertrek. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op het geliefde Kustpark Zeebad - Geschikt voor eigen gebruik en verhuur (geen verhuurverplichting) - Rustige ligging binnen het park - Slechts ca. 300 meter van het Noordzeestrand - Drie slaapkamers - Badkamer met douche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Lichte woonkamer met schuifpui naar het terras - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Vrijstaande berging (ca. 5 m²) met elektra - Eigen parkeerplaats op het perceel - Eigen grond - Bouwjaar 2016 - Energielabel B - Inclusief inventaris Vraagprijs € 225.000, - k.k.