Landweerswal 2-210, Braamt

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten, luxe 4-persoons woning met eigen sauna. Over Landal Stroombroek Midden in een sfeervolle, groene omgeving is Landal Stroombroek de perfecte bestemming voor jou als je rust zoekt of juist actief bezig wilt zijn. Je wordt omgeven door uitgestrekte bossen, charmante stadjes en imposante kastelen, waardoor er altijd iets nieuws te ontdekken is. Op het park zelf vind je tal van faciliteiten, zoals een overdekt zwembad, een recreatieplas en een indrukwekkende kabelwaterskibaan. Als je liever wilt ontspannen, kun je terecht bij wellnesscentrum Palestra, waar totale ontspanning centraal staat. Daarnaast biedt het park diverse horecagelegenheden, van een gezellige brasserie tot een snackbar, en een parkshop voor je dagelijkse boodschappen. Dankzij de toevoeging van nieuw gebouwde, ruime recreatiewoningen is het park nog aantrekkelijker geworden en biedt het extra comfort voor jou als gast. De woning Deze luxe vrijstaande recreatiewoning type 4L staat op een royaal perceel eigen grond. In de lichte woonkamer vind je een comfortabele zit- en eethoek met elektrische sfeerhaard en toegang tot het terras, dat is voorzien van verstelbaar terrasmeubilair en ligbedden. De tuin wordt omringd door groen, waardoor je geniet van volop privacy. De open keuken is volledig uitgerust met onder andere een vaatwasser, combimagnetron en Nespresso-koffiezetapparaat. Op de begane grond bevinden zich een moderne badkamer met douche/bad en wastafel, een separaat toilet en een heerlijke privésauna voor ultieme ontspanning. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft twee eenpersoons boxspringbedden en een flatscreen-tv. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede toilet. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Wat een woning extra interessant maakt, is het aanvullende rendement door het aandeel in Palestra. Eind 2023 is het centrumgebouw aangekocht door VvE Stroombroek. Voor deze aankoop is een aparte bv opgericht en zijn certificaten uitgegeven aan de woningeigenaren. Als eigenaar van deze woning ben je in het bezit van een certificaat en daarmee mede-eigenaar van het centrumgebouw. Landal huurt het centrumgebouw van de VvE, waarbij de huurstroom ten goede komt aan de certificaathouders. Dit betekent dat je naast de reguliere verhuuropbrengsten profiteert van extra inkomsten. De prijs van deze woning is inclusief het aandeel Palestra ter waarde van € 6.250,00 en de eigenarenbijdrage voor deze aankoop is reeds door de huidige eigenaar voldaan. Vanwege het over te dragen aandeel adviseert de VvE om voor de verkoop Notariskantoor Van Ee & De Jonge in te schakelen. Kenmerken - Special met hoge opbrengst - Vrijstaande woning op eigen grond met privé sauna voor extra comfort en ontspanning - Inclusief aandeel Palestra ter waarde van € 6.250,00 - In deze woning zijn geen huisdieren toegestaan Wil je investeren in een recreatiewoning met solide verhuur, extra inkomsten én toekomstperspectief? Dan is dit een unieke kans op Landal Stroombroek.