Nieuwlandseweg 176, Sint-Annaland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben je op zoek naar een gezellige en onderhoudsvriendelijke recreatiewoning op een rustige locatie aan de Zeeuwse kust? Dit charmante chalet is gelegen op het gemoedelijke Chaletpark De Krabbenkreek in Sint-Annaland en staat op 291 m² eigen grond. Alles is aanwezig voor zorgeloos genieten, zowel voor eigen gebruik als voor de verhuur. Het chalet is volledig opgetrokken uit kunststof en daardoor onderhoudsvriendelijk. De woning is compleet ingericht voor 6 personen, zodat je hier direct kunt verblijven of meteen kunt starten met de verhuur. Binnen tref je een gezellige woonkamer met schuifpui naar het terras, een open keuken, drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en toilet. De goed onderhouden tuin rondom het chalet beschikt bovendien over een praktische blokhut. Dit alles bevindt zich op loopafstand van de jachthaven, het strandje, horeca en diverse winkels. Dankzij de praktische indeling, drie lichte slaapkamers en een royale living met open keuken is deze recreatiewoning een uitstekende keuze voor eigen gebruik én als investering. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur. Indeling woning Bij binnenkomst stap je direct de leefruimte van het chalet binnen, waar de open keuken en woonkamer op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden. Vanuit deze ruimte zijn ook de overige vertrekken bereikbaar. De woonkamer is licht en comfortabel en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en eethoek. Dankzij de schuifpui naar het terras is er veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open keuken vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is functioneel ingericht. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en magnetron. De cv-ketel dateert uit 2018. Het chalet beschikt over drie fijne slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, badmeubel, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tuin Rondom het chalet ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met volop gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde is meer dan voldoende ruimte om één of meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin is praktisch aangelegd met sierbestrating en siertuin, waardoor onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Door de ligging is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu ’s ochtends wilt genieten van een kop koffie, ’s middags een boek leest in de zon of ’s avonds gezellig wilt borrelen: het terras biedt voor elke gelegenheid een fijne plek. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Het park en de omgeving De recreatiewoning maakt deel uit van het kleinschalige en sfeervolle Chaletpark De Krabbenkreek in het gezellige Sint-Annaland. Bij de receptie kun je terecht voor informatie over de omgeving, leuke uitstapjes en het huren van fietsen of een nostalgische rit op een Solex. Een unieke manier om het prachtige landschap van Tholen te ontdekken. Op het park bevindt zich tevens Brasserie De Deu-Braek, waar je kunt genieten van een hapje en een drankje. Het ruime terras biedt uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap en grenst aan de speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. De ligging van het park is uniek: tussen het dorpsbos en een beschut strandje aan de Krabbenkreek, onderdeel van Nationaal Park Oosterschelde. Dit natuurlijke strandje is zeldzaam in deze regio van Zeeland en geliefd bij rustzoekers en natuurliefhebbers. Het spel van eb en vloed zorgt hier dagelijks voor een steeds veranderend landschap. Watersportliefhebbers kunnen terecht in de nabijgelegen jachthaven van Sint-Annaland met meer dan 300 ligplaatsen en directe toegang tot de Oosterschelde. Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsroutes langs het water. Voor een dagje uit zijn steden als Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam, Zierikzee en zelfs Antwerpen goed bereikbaar. De parkkosten bedragen € 850,-- per jaar. Zoek je een onderhoudsvriendelijke recreatiewoning op een rustig en groen park? Leunis Makelaars heeft deze voor je gevonden!