Eendenparkweg 33-12, Ermelo
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingErmelo · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Geniet van ultieme ontspanning in deze uitstekend onderhouden recreatiewoning in Ermelo, gelegen op het geliefde park Onder de Iep, midden op de Veluwe. Extra bijzonder is de luxe hottub op het terras, ideaal om rustig te relaxen en te genieten van de natuur rondom. Deze moderne woning, gebouwd in 2022, staat op 209 m² eigen grond en combineert comfort, functionaliteit en een sfeervolle uitstraling. Voor de verkoop zal het chalet opnieuw worden gestuct en volledig wit worden afgewerkt, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, waar grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename, open sfeer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een koelkast, gasfornuis, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling en ruime keukenkasten is er volop opbergruimte voor al uw benodigdheden. De woning beschikt over twee smaakvol ingerichte slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van twee aan elkaar geschoven eenpersoonsbedden, waardoor een comfortabel tweepersoonsbed ontstaat, terwijl de tweede slaapkamer eveneens twee eenpersoonsbedden biedt, ideaal voor gasten of kinderen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel, waardoor uw verblijf volledig compleet is. De woning wordt volledig geleverd inclusief inventaris en stoffering, zodat u direct kunt genieten van uw eigen plekje op de Veluwe. Bij de recreatiewoning hoort eigen parkeergelegenheid direct bij het chalet. Daarnaast is het mogelijk om de woning te verhuren in eigen beheer, wat deze locatie ook interessant maakt als investering. De woning is perfect voor recreatie en ontspanning, maar permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Ermelo en de Veluwe bieden talloze mogelijkheden voor natuur, wandel- en fietsroutes, terwijl steden en bezienswaardigheden binnen handbereik liggen. De vraagprijs voor deze prachtige recreatiewoning bedraagt €199.500 k.k. Grondtype: eigen grond. Perceeloppervlakte: 209 m². Adres: Eendenparkweg 33 12, Ermelo. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze moderne recreatiewoning met hottub in Ermelo. Recreatiepark Onder de Iep is prachtig gelegen aan de Eendenparkweg in Ermelo, direct aan de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Hier ervaar je rust, natuur en ruimte – de ideale plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Vanuit het park wandel je zó de natuur in; de heidevelden, zandverstuivingen en talloze fietsroutes liggen binnen handbereik. De groene opzet van het park, met veel privacy en natuurlijke begroeiing, zorgt voor een gevoel van vrijheid en ontspanning. Het is kleinschalig, rustig en goed onderhouden – perfect als uitvalsbasis voor een weekendje weg of een langere vakantie. Naast de natuurrijke ligging biedt Onder de Iep ook een centrale locatie: het sfeervolle centrum van Ermelo bereik je in slechts enkele minuten, en ook Harderwijk – met de haven, gezellige terrassen en Dolfinarium – ligt op korte afstand. Winkels, supermarkten en restaurants zijn dus altijd in de buurt. Kortom: Onder de Iep combineert het beste van twee werelden – de rust van de natuur én de gezelligheid van stadjes vlakbij. Kenmerken: Soort bouw: Staalbouw Materiaal buitenzijde: Fermacell, stuc, kunststof en keramiek Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV, airconditioning en vloerverwarming Vloerbedekking: PVC visgraat Perceel oppervlakte: Ca. 209m2 Woonoppervlakte: Ca. 54m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Eendenparkweg 33 Plaats / Park: Ermelo Parkservicebijdrage: € 1.649,- (excl. 9% btw, peiljaar 2025) OZB: € 411,03 Prijs: € 199.500,- k.k. BTW: BTW belast Huisdieren toegestaan: Nee Inventaris: Ter overname Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer Oriëntatie tuinligging: Zuid Bestemming: Recreatie
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.