Varelseweg 211-2031, Hulshorst

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

IN PRIJS VERLAAGD Gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het Veluwemeer, op recreatiepark “Bad Hoophuizen”, mogen wij jou dit schitterende object te koop aanbieden. Het betreft een zeer fraai afgewerkte, vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met een perceeloppervlakte van 139 m². Het geheel is gebouwd in 2016 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De woning is met zorg ingericht en biedt dankzij de doordachte indeling ruimte aan zes personen. Er zijn drie comfortabele slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien. De woning wordt volledig gemeubileerd overgedragen, zodat je zonder gedoe direct kunt genieten van jouw vakantie, de verhuur kunt starten of kunt kiezen voor een combinatie van beide. Dankzij de fantastische ligging direct aan het water zijn er talloze mogelijkheden voor liefhebbers van watersport: varen, suppen, zwemmen of gewoon ontspannen aan de oever van het meer. Anderzijds liggen op korte afstand de uitgestrekte Veluwse bossen, waar je prachtige fiets- en wandelroutes vindt te midden van rust en natuur. Het park zelf biedt een uitgebreid scala aan faciliteiten voor jong en oud. Zo is er een overdekt zwembad met wellness, een gezellig restaurant, diverse speeltuinen, een parkshop, een eigen zandstrand, jachthaven en zelfs een surfschool. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze recreatiewoning op deze uitzonderlijke plek? Dan nodigen wij je van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven en dit unieke object te bezichtigen! INDELING Bij binnenkomst betreed je de woning via de keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig en is de afwerking modern en netjes. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen een fijne plek om te verblijven. Hier geniet je van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht richting het water. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de omgeving. De drie slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn praktisch ingedeeld. De eerste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, terwijl de andere twee slaapkamers zijn ingericht met twee eenpersoonsbedden, ideaal voor kinderen of logees. Alle kamers beschikken over voldoende opbergruimte en hebben een verzorgde uitstraling. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. De gehele woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke vloer en een nette wandafwerking, waardoor het geheel direct een verzorgde indruk maakt en instapklaar is. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde van de woning tref je een verhard terras met plek voor een grote eettafel en nog een plek om een loungeset te plaatsen. Vanaf het terras kijk je prachtig over het water heen en kan je 's avonds genieten van de zonsondergang. De woning is volledig omheind en aan de voorzijde heb je via een eigen deur toegang tot het strand die tot het park behoort. Verder beschikt de woning over een aparte berging die via buiten bereikbaar is, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens en strandspullen.