Zeedijk 24-301, Nieuwvliet

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze charmante, vrijstaande recreatiewoning op het prachtige Beach Resort Nieuwvliet-Bad biedt alles voor wie verlangt naar rust, comfort en ultiem vakantiegevoel. Met een royaal perceel van maar liefst 468 m² geniet je hier van volop privacy en buitenruimte. Het uitgestrekte Noordzeestrand ligt op slechts enkele minuten wandelen — ideaal voor lange strandwandelingen, zonnebaden of simpelweg genieten van het geluid van de golven. Daarnaast bevinden sfeervolle plaatsen als Sluis, het stijlvolle Knokke en het betoverende, middeleeuwse Brugge zich op korte rijafstand. Dit maakt de woning niet alleen een heerlijk toevluchtsoord, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor culturele uitstapjes, culinaire ontdekkingen en gezellige shopdagen. De recreatiewoning ademt licht, ruimte en sfeer. Of je nu een weekendje weg wilt of een langere periode tot rust wilt komen, dit is de plek waar je je direct thuis voelt. Benieuwd hoe dat aanvoelt? We plannen graag een bezichtiging voor je in! De omgeving van Beach Resort Nieuwvliet-Bad is een walhalla voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij de vlakke paden trap je er moeiteloos op los. De routes door de duinen trakteren je op schitterende vergezichten en een vakantiegevoel dat je de hele dag bijblijft. Blijf je liever in de buurt? Ook dan is er volop plezier voor jong én oud. Kinderen leven zich uit in de uitgebreide indoor- en outdoor speeltuinen, terwijl het spectaculaire zwembad garant staat voor waterpret. Met drie glijbanen, een peuterbad en een gave waterspeeltuin is het hier elke dag feest! Na al dat spelen en spetteren kun je heerlijk bijkomen. Geniet van een uitgebreid diner in het restaurant of maak het jezelf gemakkelijk en kies voor Food Delivery: culinair genieten zonder gedoe. Indeling Via de entree stap je binnen in een ruime hal die direct toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de woonkamer en een praktische slaapkamer op de begane grond met een en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Ideaal voor gasten of levensloopbestendig wonen. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De schuifpui leidt naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen — perfect om het hele jaar door te genieten van de omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een keukenblok in hoekopstelling en beschikt over alle noodzakelijke, hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken wordt hier een feestje! Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, een bijzonder praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Deze extra ruimte zorgt ervoor dat de keuken altijd netjes blijft en biedt volop opbergmogelijkheden. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel én een luxe infraroodsauna. Een echte verwennerij! Stel je voor: na een lange strandwandeling of sportieve fietstocht stap je zo de sauna in. De weldadige warmte dringt direct door, je spieren ontspannen en je lichaam komt volledig tot rust. Zo begin je de volgende dag weer energiek aan een nieuwe ontdekkingstocht door de omgeving — geen enkel excuus om binnen te blijven! Een apart toilet op deze verdieping maakt het geheel compleet en zorgt voor extra comfort en privacy. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, met gras ingezaaide tuin met een zuidwestelijke ligging. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag én avond van de zon — ideaal voor lange, ontspannen momenten buiten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping, een heerlijke plek om ook tijdens koelere avonden beschut buiten te zitten. Of je nu wilt natafelen met vrienden, genieten van een goed glas wijn, of simpelweg tot rust wilt komen met het geluid van de natuur op de achtergrond: dit terras nodigt uit. Aan de woning grenst bovendien een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, (elektrische) fietsen of strandspullen. En heb je een elektrische auto? Dan is het extra fijn om te weten dat je deze gewoon bij de woning kunt opladen. Handig, duurzaam en klaar voor de toekomst! Bijzonderheden - Slechts ca. 700 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand - Centrumvoorzieningen met zwembad op loopafstand (ca. 250 meter) - Drie volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers - Eigen infraroodsauna – ultiem ontspannen na een actieve dag - Vloerverwarming op de gehele begane grond voor optimaal comfort - Volledig geïsoleerd en uitgerust met HR++ beglazing - Verwarming en warm water via een HR-combiketel - Zuidwestelijk georiënteerd terras – genieten van de middag- en avondzon - Eigen laadpaal voor elektrische auto’s – klaar voor de toekomst Vraagprijs: € 415.000,- k.k. Inclusief volledige inventaris / btw-herzieningstermijn wordt verlegd