Zeedijk 24-242, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Deze moderne, vrijstaande recreatiewoning op Beach Resort Nieuwvliet-Bad biedt alles voor ultiem ontspannen aan de Zeeuwse kust. Op Zeedijk 24-242 geniet je van drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een zonnig perceel van 298 m², ideaal georiënteerd op het zuid(zuid)oosten. Via een prachtige houten loopbrug sta je zó in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder, en ook de brede, rustige stranden liggen op een paar minuten wandelen. De omgeving bruist: het gezellige Sluis, stijlvolle Knokke en het historische Brugge liggen allemaal op korte rijafstand. Een heerlijk object om meteen verliefd op te worden! Landal Beach Resort Nieuwvliet combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke plek tussen polders en duinen. Het park biedt alle faciliteiten voor een zorgeloos verblijf: een supermarkt, à-la-carte restaurant, snackbar en broodjesservice. Het imposante binnenzwembad van 1.225 m² staat garant voor eindeloze waterpret met een recreatiebad, peuterbad, warmwaterbad en waterspeelplaats. Liever droog blijven? Dan wacht de minigolfbaan. Voor kinderen is er áltijd iets te beleven: indoor en outdoor speeltuinen, de Hang Out, de Kidsclub… Kortom: hier vier je vakantie zoals vakantie bedoeld is. Indeling Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer binnen. Het indrukwekkend hoge plafond geeft de ruimte een heerlijk open en luchtig karakter. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen, waardoor de woonkamer een warme, uitnodigende plek vormt om samen te komen met familie of vrienden. Aangrenzend bevindt zich de moderne, volledig uitgeruste keuken—een fijne plek om gezellig te koken en te tafelen. Via de hal bereik je drie comfortabele slaapkamers. Eén daarvan beschikt over een eigen en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer, eveneens met inloopdouche en wastafelmeubel, is vanuit de hal toegankelijk. Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime, afgesloten zolder, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Daarnaast vind je in de hal een apart toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Tuin De zonnige tuin is ideaal gelegen op het zuid/zuidoosten, waardoor je hier de hele dag door van het buitenleven kunt genieten. Direct aan de woning ligt een royaal terras, perfect om te loungen of gezellig te borrelen. Dit eerste terras bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de houten zichtpalen volop privacy. Ook het tweede terras is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de slimme positionering en de zichtpalen vormt het een knus, beschut hoekje waar je in alle rust kunt zitten. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - Gelegen op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 600 meter) - Dichtbij centrumvoorzieningen met o.a. zwembad (ca. 300 meter) - Voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers - Zonnig terras met zuid/zuidoostelijke oriëntatie - Tweede terras met houten zichtpalen voor extra privacy - Verwarming en warm water via cv-ketel - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing - Ruime privébergzolder, bereikbaar via vlizotrap - Parkeren op eigen terrein Vraagprijs € 275.000,- k.k. inclusief inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.