Oesterdam 91, Tholen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Oesterdam 91, waar luxe, rust en ruimte samenkomen! Deze vrijstaande recreatievilla is geschikt voor 4 personen en ligt op een royaal perceel van 691 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 76 m², een eigen aanlegsteiger op loopafstand én gelegen aan het prachtige Zoommeer, is dit een unieke plek voor liefhebbers van water, natuur en comfort. Perfect voor ontspanning én recreëren aan het water! De fijne doorzon woonkamer met gashaard & open luxe keuken vormt het hart van de woning, waar gezellig samenzijn centraal staat. Vanuit de woonkamer stapt u zo de riante achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten met uitzicht over het water. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming! De tuin is volledig omheind en is daarmee kindvriendelijk gezien de ligging aan het water. Daarnaast biedt de woning praktische extra’s zoals een ruime bijkeuken voor uw wasmachine en droger en een inpandige berging voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Hier is ook de CV ketel geplaatst. De woning is in 2015 nieuw gebouwd en heeft een energielabel B. Aan de voorzijde van de woning is er een eigen oprit voor 2 auto's. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden kunt u de kosten voor uw tweede woning laag houden en mogelijk zelfs rendement behalen. Het recreatieconcept in het park is uniek te noemen; u bepaald zelf of u de woning volledig wilt verhuren, of deels ook zelf wilt gebruiken. Zelfs als u de woning voor eigen gebruik koopt kunt u nog steeds gebruik maken van de faciliteiten van het park! Deze woning wordt compleet gestoffeerd en gemeubileerd verkocht. Vraagprijs: € 475.000,= Kosten koper Een belangrijk voordeel: Er is géén BTW van toepassing, alleen overdrachtsbelasting. Perceel eigen grond 691 m2 Voorzien van 2 slaapkamers Zeer luxe keuken Woning voorzien van Airco (Daikin) Eigen ligplaats voor uw boot op loopafstand van de woning Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en geniet van luxe, ruimte en ontspanning in Waterrijk Oesterdam! Recreëren in een luxe omgeving aan de Oesterdam in Tholen. Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland, enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. Het park bestaat behalve uit luxe villa's, uit een centrale Marina Beachclub met luxe hotelappartementen. Tevens is er een restaurant met royaal buitenterras, lounge/bar, receptie, fietsverhuur, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen voor de jachthaven, kantoren en een wellness area. U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in 1 hand waardoor u slechts 1 aanspreekpunt heeft. Met vele leuke fietsroutes, Antwerpen op 30 autominuten afstand en de vele Michelin Sterren restaurants in de provincie Zeeland, is er ook voor de niet-watersporters voldoende vertier in de omgeving. Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak met de makelaar.