Bosrandweg 329 B 648, De Koog

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Dop Makelaars biedt aan: Bosrandweg 329 B 648 De Koog op Kustpark Texel. Wonen op Texel met rust, ruimte én rendement! Vrijstaande, rietgedekte recreatievilla op 460 m² eigen grond. Gelegen op een van de mooiste plekken van Texel, aan de rand van Kustpark Texel nabij De Koog, bieden wij u deze vrijstaande 4-persoons recreatievilla aan. Een woning gebouwd in traditionele Texelse stijl, met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen, omringd door rust, natuur en comfort. Hier geniet u van alle gemakken: een luxe keuken, sauna, twee badkamers, ruime woonkamer en een royale tuin met veel privacy. De ligging aan de buitenrand van het park maakt deze villa bijzonder: een ruime rustige plek, weinig voorbijgangers en volop gelegenheid om te ontspannen. Of u nu op zoek bent naar een tweede huis voor eigen gebruik of een aantrekkelijke investering met verhuurmogelijkheden – deze recreatiewoning biedt het allebei. Over het park & de omgeving Kustpark Texel is een compleet vakantiepark met voorzieningen voor jong en oud. Zo is er een overdekt zwembad, een sfeervol restaurant, een supermarkt en diverse sport- en spelmogelijkheden zoals tennis, midgetgolf, paintball en fietsverhuur. Direct naast het park vindt u een manege voor mooie bosritten. Op ca. 10 minuten lopen bereikt u het levendige dorp De Koog met winkels, horeca en terrassen. De duinen, het bos en het strand liggen op loopafstand. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en separaat toilet met fonteintje. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en sauna. De sfeervolle ruime woonkamer met comfortable hoekbank en een Smart TV bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval. De aangrenzende eetkamer loopt naadloos over in de open keuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers, beiden voorzien van dakramen. Hier vindt u een afsluitbare bergruimte voor privéspullen. Tevens vindt u hier de tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tuin Rondom de woning ligt een kindvriendelijke, fraai aangelegde tuin met grasveld en terras. De tuin is volledig omheind en gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon én privacy. Volledig eigen gebruik is mogelijk – geen verhuurverplichting. Professionele verhuur via Roompot met aantrekkelijk rendement mogelijk. Interesse? Een tweede huis kopen op Texel is een droom die binnen handbereik ligt. Deze villa biedt comfort, rust, ruimte én rendement. Neem contact op met Dop Makelaars voor een bezichtiging – wij plannen graag een afspraak met u in. Vraagprijs: € 449.000,- k.k., inclusief complete inventaris