Bergvennenweg 35-K5, Lattrop-Breklenkamp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus notaris, juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben jij op zoek naar rust, comfort en een rendabele belegging midden in de natuur? Dan is deze gloednieuwe 6-persoons vakantievilla op Hofparken De Bergvennen precies wat je zoekt. Deze duurzame vakantievilla is gebouwd in 2023 en combineert modern wooncomfort met een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Bij aankoop is, onder bepaalde voorwaarden, het terugvorderen van 21% btw mogelijk. Gelegen in het hart van Noord-Oost Twente, midden in het prachtige natuurgebied De Bergvennen, vind je dit exclusieve vakantiehuis met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken en een eigen Finse sauna op het zonovergoten terras. Een ideale plek voor gezinnen of verhuur aan grotere reisgezelschappen. Dankzij de gunstige ligging op het park geniet je hier van rust, comfort en volop privacy, met uitzicht op het omliggende groen. Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand: met 8 zonnepanelen, airconditioning, hoogwaardige isolatie en moderne afwerking ben je verzekerd van een toekomstbestendige investering én een aangenaam verblijf, het hele jaar door. De woning wordt volledig gemeubileerd en ingericht opgeleverd, inclusief alle inventaris. Je kunt dus direct starten met verhuren of er zelf zorgeloos van gaan genieten. In de directe omgeving kun je eindeloos wandelen en fietsen in de natuur. Bovendien liggen sfeervolle dorpen als Ootmarsum, Denekamp en het Duitse Nordhorn vlakbij, met volop cultuur, gastronomie en winkels. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je recht tegenover de ingang de deur naar het toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer met een tweepersoonsbed, evenals de badkamer die is voorzien van een luxe inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Aan de andere kant van de hal tref je de moderne open keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Tegenover de keuken liggen de twee overige slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime, sfeervolle woonkamer met airconditioning en een schuifpui naar het terras, waar je in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Buiten: Stap vanuit de woonkamer zo het royale privéterras op, waar rust en ontspanning centraal staan. Geniet van lange avonden onder de stijlvolle pergola, kom volledig tot rust in de luxe Finse sauna of in de jacuzzi – allemaal met een prachtig vrij uitzicht over het omliggende Twentse landschap. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging en is er parkeergelegenheid voor één auto op eigen perceel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2023; * Woonoppervlak ca. 69 m²; * Perceeloppervlak 359 m²; * Inhoud ca. 259 m³; * Energielabel: C; * Recreatiechalet betreft type: Vakantievilla Amalia 6-persoons (compleet); * Duurzaam gebouwde energie neutrale recreatiechalet op eigen grond; * Inclusief volledige inventaris; * Buitenschil onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof kozijnen, Douglas en Trespa gevelbekleding; * Warm water geregeld met elektrische boiler; * Verwarming geregeld met lucht-lucht warmtepomp en elektrische design radiator; * Uitgerust met 8 zonnepanelen;  * Eigen parkeerplaats op eigen grond; * De recreatiechalet mag 3 maanden per jaar door eigenaar zelf worden gebruikt; * Lopende beheer en verhuurovereenkomsten dienen door koper overgenomen te worden; * Recreatiechalet is aangesloten op riool, elektra en water; * Parkservice bedraagt € 1.875,- per jaar exclusief BTW (prijspeil 2024);  * Aanvaarding in overleg; * Koopsom is exclusief notariskosten, 21% BTW en vrijgesteld van overdrachtsbelasting; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld