Schoneveld 365, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op bungalowpark Schoneveld op korte afstand van de Zeeuwse kust bieden wij u deze ruime twee-onder-één-kap-recreatiewoning (type strandparel) aan. De woning is gelegen op een perceel van 218 m2 eigen grond en beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met serre en een achtertuin gelegen op het westen. Bent u op zoek naar een vakantiehuis nabij het centrum, het strand en de zee? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst betreedt u direct de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er een losse koelkast met vriesvak en een magnetron aanwezig. Vanuit de keuken bereikt u de berging met toegang tot het separate toilet. Aansluitend komt u in de gezellige woonkamer met eethoek. Deze ruimte is voorzien van een haard en biedt via de trap toegang tot de eerste verdieping. Tevens vindt u hier een slaapkamer met wastafel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, die is uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. De vide geeft een open uitstraling en zicht op de benedenverdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Boven bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een ruim terras met volop ruimte voor een sfeervolle zit- en/of eethoek. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van strandspullen en/of fietsen. De woning beschikt tevens nog over een eigen parkeervoorziening. Bouwjaar: 1993 Kozijnen: houten met dubbel glas (serre v.v. kunststof kozijnen) Verwarming: Cv-ketel uit 2021 Bijzonderheden: * achterzijde van de woning beschikt over een serre van kunststof; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * slaapkamer op de begane grond; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2026 € 876,51 per jaar; * energielabel C. Schoneveld is gelegen aan één van de mooiste en schoonste stranden van Nederland met op loopafstand 2 moderne strandpaviljoens. Het park ligt op korte afstand van Breskens. In Breskens zelf zijn naast het strand een jachthaven, diverse restaurants en winkels te vinden.