Immenweg 15-R376, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het groen van de Veluwe vindt u dit sfeervolle recreatiechalet. Een plek waar comfort en natuur samenkomen. Het chalet beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer. Ideaal voor een ontspannen verblijf met z'n tweeën of met het gezin. Rondom het chalet ligt een verzorgde, groene tuin. Op het zonnige terras geniet u van de rust en de eigen sauna zorgt voor een extra vleugje luxe. Of u nu op zoek bent naar rust, een fijne uitvalsbasis voor wandelingen of een interessante investeringsmogelijkheid. Dit chalet biedt het allemaal. Ultiem recreëren in stijl. Locatie: Landgoed "De Scheleberg" is een werkelijk prachtige plek waar jong en oud zich kunnen vermaken. Het park beschikt over diverse faciliteiten, zoals een verwarmd buitenzwembad, een sfeervol restaurant en meerdere sportvelden. Kinderen kunnen hun energie kwijt in de buitenspeeltuin, goed voor urenlang speelplezier! Ook de omgeving heeft veel te bieden. Breng bijvoorbeeld een bezoek aan het Middelpunt van Nederland of ontdek de natuurpracht van Nationaal Park De Hoge Veluwe. De nabij gelegen dorpen Ede en Lunteren voorzien in alles wat u nodig heeft, van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés en restaurants. Dankzij de nabijheid van de A30 zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig de rest van het land bereikt. Indeling: U komt binnen in een nette hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit deze hal bereikt u zowel de twee slaapkamers als de badkamer. Loopt u naar links dan komt u in de sfeervolle leefruimte. Een warme en uitnodigende plek om tot rust te komen. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte waar het direct ontspannen is. Grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en geven vrij uitzicht op de groene tuin rondom. De openslaande deuren naar het terras vervagen de grens tussen binnen en buiten, waardoor u op mooie dagen moeiteloos het buitenleven naar binnen haalt. Of u nu 's ochtends met een kop koffie van de rust wilt genieten of 's avonds met vrienden een glas wijn drinkt, hier voelt elke dag als vakantie. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning, zodat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. De open keuken vormt een sfeervol onderdeel van de leefruimte en is praktisch ingedeeld in een L-opstelling. Hier kookt u met gemak een uitgebreid diner of een snelle lunch, dankzij de diverse inbouwapparatuur die van alle gemakken voorziet. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Een fijne plek om te genieten met familie. Het chalet beschikt over twee volwaardige slaapkamers, elk ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed. De kamers zijn met zorg ingericht en bieden een rustige en sfeervolle plek om te ontspannen na een dag in de natuur. In beide slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig, zodat uw kleding en persoonlijke spullen overzichtelijk kunt opbergen. Wel zo prettig tijdens een langer verblijf of bij regelmatig gebruik. Dankzij de ramen in beide kamers valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat bijdraagt aan een frisse en lichte uitstraling. Of u nu slaapt, leest of gewoon even tot rust komt, deze slaapkamers bieden alles wat u nodig heeft voor een aangename nachtrust. De badkamer is afgewerkt in neutrale tinten en biedt alles voor comfort en functionaliteit. Hier vindt u een douche, wastafel met meubel en een toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatie, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor frisse lucht. Een praktische en aangename ruimte om de dag te beginnen en te eindigen. Exterieur: Rondom het chalet ligt een groene, omheinde tuin om in rust van de buitenlucht te genieten. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning. Het terras, dat groot genoeg is voor een tuintafel met stoelen, vormt de perfecte setting voor een heerlijke maaltijd in de zon of een gezellige borrel in de avond. Een extra luxe is de aanwezigheid van een sauna waar u volledig kunt ontspannen na een actieve dag in de natuur. Het is een ideale plek om even tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats, zodat u altijd gemakkelijk en veilig uw auto kunt parkeren, direct bij het chalet. Kenmerken Bouwjaar: 2021 Soort grond: eigen grond Gassoort: Propaangas BTW van toepassing: ja, artikel 37d is van toepassing BTW belaste levering: ja, artikel 37d is van toepassing Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 2.577,90 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.