Immenweg 15-R90A, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze charmante recreatiewoning, gelegen in het hart van de Veluwe, biedt de perfecte ontsnapping aan de dagelijkse drukte. Geniet van een lichte woonkamer met open keuken, grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de natuur. Twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer maken het compleet. Buiten kunt u heerlijk ontspannen op het terras, omgeven door groen. Een ideale plek om te genieten van uw vrije tijd, volledig tot rust te komen en de natuur in alle rust te ervaren, zonder ver weg te hoeven gaan. Locatie: Landgoed 'De Scheleberg' is werkelijk een fantastische locatie. Hier is voor iedereen wat te beleven! Het park biedt diverse faciliteiten, waaronder een verwarmd buitenzwembad, een restaurant en verschillende sportvelden. Voor de kinderen is er ook een buitenspeeltuin, die garant staat voor uren speelplezier. De omgeving biedt volop mogelijkheden, zoals een bezoek aan het Middelpunt van Nederland of het Nationaal Park De Hoge Veluwe. De nabijgelegen plaatsen Ede en Lunteren bieden alles wat u nodig heeft, van supermarkten tot speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Met de A30 in de buurt zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor de rest van Nederland eenvoudig te bereiken is. Indeling: Bij aankomst kunt u uw auto gemakkelijk parkeren op uw eigen parkeerplaats. Zodra u de recreatiewoning binnenstapt, valt meteen op hoe netjes en verzorgd alles is. De ruimte is licht en biedt een open indeling die een gevoel van vrijheid en rust creëert! De keuken, met zijn strakke hoekopstelling en matte zwarte fronten, biedt alles wat u nodig heeft om te koken en te genieten van heerlijke maaltijden. Dankzij de slimme indeling is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, perfect voor een kop koffie of een uitgebreid diner. De woonkamer, met zijn open sfeer en grote raampartijen, sluit naadloos aan bij de keuken. Dit is de plek om op een rustige avond te ontspannen of de dag af te sluiten. Het beste van alles is dat u vanuit de woonkamer zo het terras op stapt, de perfecte setting voor een buitenmaaltijd of gewoon om van de frisse lucht te genieten. Bovendien zorgt de airco voor de nodige verkoeling op warme dagen, zodat het binnen altijd aangenaam blijft. De recreatiewoning biedt twee slaapkamers, beide groot genoeg om een heerlijk tweepersoonsbed te plaatsen. Elke kamer heeft zijn eigen charme en biedt volop ruimte om een persoonlijke touche aan te brengen. Eén van de slaapkamers is voorzien van handige hangkasten. De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht, met een wastafel en bijpassend meubel, een douche en een toilet. In lichte tinten uitgevoerd, straalt de ruimte een rustige sfeer uit. Het raam zorgt niet alleen voor extra natuurlijk licht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Exterieur: Vanuit de woonkamer loopt u direct de tuin in, een fijne groene buitenruimte op een ruim perceel van 358 m². Hier begint u de dag ontspannen met een kop koffie. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van gazon, beplanting en een royaal terras dat zich uitstrekt langs de zij- en voorkant van de recreatiewoning. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, of u nu kiest voor een rustig moment in de zon of een gezellige middag met vrienden en familie. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats, zo heeft u uw auto altijd binnen handbereik, wel zo praktisch voor het dagelijkse gemak. Kenmerken: Bouwjaar: 2020 Soort grond: eigen grond Gassoort: Propaangas BTW van toepassing: ja, artikel 37d is van toepassing BTW belaste levering: ja, artikel 37d is van toepassing Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 2.577,90 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.