Duinschooten 12-112, Noordwijkerhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning in het hart van de Bollenstreek Duinschooten 12-112, Noordwijkerhout – Recreatiepark Sollasi Genieten van rust, ruimte én comfort? Deze moderne, vrijstaande bungalow op het geliefde recreatiepark Sollasi is helemaal instapklaar. Perfect onderhouden, sfeervol ingericht én gelegen in een prachtige, groene omgeving vlak bij het Oosterduinse Meer. Wonen waar anderen vakantie vieren Op een rustige locatie, aan de rand van het park, ligt deze charmante recreatiewoning met een zonnige tuin, meerdere terrassen, een houtgestookte hottub en een houten berging. De woning is praktisch ingedeeld en met zorg afgewerkt – ideaal als tweede huis of als rendabele investering voor vakantieverhuur. Indeling & comfort De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin – een fijne plek om tot rust te komen. De keuken is knus en van alle gemakken voorzien: een losstaande koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, wandkraan, toilet, inloopdouche met regendouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Volledig ingericht & klaar voor gebruik De woning kan worden aangekocht (ter overname) inclusief een uitgebreide inventaris in uitstekende staat: meubels, tuinset, keukengerei, beddengoed, servies, wasmachine, enzovoort. Ideaal voor wie direct wil starten met verhuren – of voor eigen gebruik. Over het park & de omgeving Sollasi is een rustig recreatiepark midden in het groen, met speeltuinen, sportveldjes en op loopafstand van het Oosterduinse Meer met gezellige horeca en watersportmogelijkheden. Fietsend ben je zó bij het strand (Langevelderslag), in de duinen of op de golfbaan van Tespelduijn. Ook steden als Leiden, Haarlem en Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar. Tuin & ontspanning De volledig omsloten tuin aan de rand van het park biedt veel privacy en is slim aangelegd met meerdere terrassen. De hottub – met een stijlvolle combinatie van glasvezel, RVS en thermowood – maakt het buitenleven hier helemaal compleet. Let op: Permanente bewoning is hier niet toegestaan. Aankoop is alleen mogelijk met toestemming van de gemeente Noordwijk én de erfpachter van het park, Mijbupark B.V. U dient te kunnen aantonen dat u elders een hoofdverblijf heeft. Bijzonderheden: Vrijstaande, goed onderhouden recreatiewoning Volledig ingericht en direct te gebruiken Gelegen op erfpachtgrond (canon 2025: € 2.338,-) Erfpachtovereenkomst loopt tot 31-12-2027 Parkkosten inclusief voorschot waterverbruik ca. € 1.700,- per jaar Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring gemeente en parkbeheer Overdrachtsbelasting verschuldigd over koopsom + gekapitaliseerde erfpacht Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: €249.000,- k.k. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.