Sprengenweg 107, Epe

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een oase van rust aan de bosrand op recreatiepark De Eper Sprengen! Aan de rand van het charmante en kleinschalige park “De Eper Sprengen”, verscholen tussen het groen, ligt een goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning met een ruim perceel van maar liefst 686 m² eigen grond. De woning biedt een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en privacy. Hier, omringd door natuur, begint uw ultieme ontsnapping aan de hectiek van het dagelijks leven. Voor de uitgebreide informatie en documentatie van de woning, kijk op: sprengenweg107.nl Deze idyllische recreatiewoning grenst direct aan het bosgebied en ligt op loopafstand van natuurreservaat “De Renderklippen”, waar uitgestrekte bossen, sprengen en heidevelden elkaar afwisselen. De nabijgelegen schaapskooi en de schilderachtige wandel- en fietsroutes maken dit een paradijs voor natuurliefhebbers. Wanneer u behoefte heeft aan gezelligheid, liggen de dorpen Epe en Heerde op fietsafstand, waar u terecht kunt voor een hapje, een drankje en uw dagelijkse boodschappen. Bij binnenkomst wordt u begroet door een sfeervolle hal met vide, die direct de ruimtelijkheid van de woning benadrukt. De royale woonkamer is een knusse plek waar het hele jaar door genoten kan worden: in de zomer zet u de schuifpui open naar het zonnige terras op het zuiden, en in de winter zorgt de houtkachel voor een warme, gezellige sfeer. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden, terwijl de eethoek uitkijkt op de prachtige tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne badkamer, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde vindt u een praktische royale bijkeuken met extra bergruimte, vloerverwarming, 2e toilet, aansluiting voor wasmachine en vaatwasser, elektrische boiler en een eigen ingang. Op de eerste verdieping leiden de hoge plafonds tot een sfeervol geheel. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een frans balkon. Twee slaapkamers zijn uitgerust met royale inbouwkasten, en de derde kamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De riante tuin rondom de woning is een groene oase van rust. Volgroeide beplanting, gazon en meerdere terrassen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Of u nu kiest voor een ontbijt in de ochtendzon, een goed boek in de middag of een sfeervolle avond bij kaarslicht, deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de volle begroeiing rondom geniet u hier bovendien van volledige privacy. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief nagenoeg de gehele inboedel, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe tweede thuis. Bovendien zijn de parkkosten uitzonderlijk laag (ca. € 250,- per jaar), wat recreëren én verhuren extra aantrekkelijk maakt. Bent u klaar om uw droom waar te maken? Kom dan langs op Sprengenweg 107 in Epe en ervaar zelf de rust en ruimte van deze unieke plek. Meer informatie vindt u op: sprengenbos.nl Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1998 Perceel : 686 m² Inhoud : ca. 375 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 101 m² Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 22 m² Verwarming : HR ketel Remeha HR. 2020 Warm water : Via CV- ketel en boiler in keuken Vloerverwarming : In uitbouw Isolatie : Volledig geïsoleerd Zonnepanelen : 14 Energielabel : B Aanvaarding : In overleg