Duinweg 101-R, Oostkapelle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Koopwoning Oostkapelle - Duinweg 101 - Hoogedeure Makelaars Taxateurs. Sfeervolle en vrijstaande villa op een toplocatie gelegen, dicht bij het bos, de duinen en het strand en op een perceel van maar liefst 2010m² eigen grond. Daar is altijd wel een zonnig plekje te vinden in het voorjaar en op zomerse dagen. Natuurlijk is het dorpscentrum met tal van voorzieningen ook op korte afstand gelegen. HIER IS PERMANENTE - EN RECREATIEVE BEWONING TOEGESTAAN. Deze geweldig ruime villa heeft een woonoppervlak van ca. 180m² en straalt klasse uit en biedt rust en ruimte op één van de mooiste plekjes in Oostkapelle aan de Duinweg, op enkele minuten wandelen van het strand. Het riante perceel van maar liefst 2.010m² biedt een parkachtige omgeving waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De woning zelf beschikt onder andere over een ruime aangebouwde garage, bijkeuken, keuken, sfeervolle woonkamer en een ruime serre met uitzicht op de tuin met vijver. U betreed het terrein via de eigen oprit, waar ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s en welke af te sluiten is middels een hekwerk. Er is tevens de mogelijkheid een elektrische auto op te laden. Via de voordeur stapt u de ruime hal binnen met een elegante vide die direct een gevoel van grandeur geeft. Hier vindt u een toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle, riante L-vormige woonkamer binnen, het hart van het huis, met een knusse open haard en twee schuifpuien die toegang geven tot de naastgelegen tuin en zorgen voor een goede lichtinval. De ruime aangrenzende woonkeuken is wat ouder van uitvoering, maar tijdloos en van alle gemakken voorzien. Aan de keuken grenst de fraaie ronde serre, voorzien van een gashaard en glazen dak, perfect voor het genieten van uw ochtendkoffie in de zon of fijn borrelen met vrienden, met uitzicht over de parkachtige tuin. Praktische extra's zoals een wasruimte, technische ruimte en een veelzijdige garage met bergzolder en extra keukenblok maken het geheel compleet. Eerste etage: De royale overloop (vide) leidt naar vier (slaap)kamers, waarvan drie kamers de luxe bieden van een toegang tot het gedeelde balkon, ideaal voor het genieten van bijvoorbeeld een goed boek voor het slapen gaan en de frisse zeelucht. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De ruime badkamer is compleet met een ontspannend ligbad, aparte douche, toilet, ruime wastafel en praktische kastruimte. Tweede etage: Vanuit één van de slaapkamers heeft u via een vlizotrap toegang tot een verrassend ruime bergzolder. Buitenruimte: De statige voortuin verwelkomt u met een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. De achtertuin is een waar paradijs en strategisch gelegen op het zonnige westen. Hier vindt u een serene vijver, uitgestrekt gazon, beplante borders en een zonnig terras. Als u groene vingers heeft kunt u hier echt uw hart ophalen! Een plek om iedere dag te genieten en van alle seizoenen. Een breed knik-arm zonnescherm aan de achterzijde van de woning biedt schaduw op zonovergoten zomerdagen en in het houten tuinhuis bergt u uw tuinspullen op. De tuin is rondom de woning gelegen en aan de rechterzijgevel van de woning is er een poort met vrije achterom. Omgeving: Deze droomvilla is gesitueerd in een van de meest begeerde locaties aan de Zeeuwse kust. Met slechts ca.5 minuten lopen staat u met uw voeten in het zand. Het natuurgebied dat zich langs de kust uitstrekt biedt een scala aan wandel- en fietsroutes door ongerepte natuur, duinen en bosrijke paden. Naast rust en ruimte, vindt u in het dorp Oostkapelle ook alle voorzieningen die u in het dagelijks leven nodig heeft. Zo vindt u hier o.a. diverse horecagelegenheden, winkels, een bakker, slager, supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten/verenigingen. Maar ook stedelijke voorzieningen zoals de historische stad Middelburg ligt op korte afstand en is gemakkelijk bereikbaar, evenals Domburg wat op korte afstand is gelegen. Algemeen: • Bouwjaar: 1979, een tijdloze klassieke villa • Energielabel: C, met potentieel voor verdere verduurzaming • Isolatie: Deels geïsoleerd (dak- en muurisolatie), zorgt voor een aangenaam binnenklimaat • Bijzonderheden: Magnifiek panoramisch uitzicht op de weelderige tuin, praktische garage, aangebouwde serre en parkeren met meerdere auto’s op uw eigen afgesloten terrein Deze unieke klassieke villa biedt een zeldzame kans om uw droomhuis te bezitten op deze ongeëvenaarde locatie! Naast dat de woning in de huidige staat prima is van uitvoering, biedt deze tevens veel potentie voor modernisering en/of verdere verduurzaming. Deze imposante familiewoning heeft een woonoppervlak van ca. 180m² en biedt vele mogelijkheden. Zo kunt u hier permanent wonen, maar ook het gebruik als tweede woning is toegestaan. De unieke locatie, nabij het fraaie natuurgebied “De Manteling van Walcheren” en het uitgestrekte strand van Oostkapelle, maakt dit een droomhuis voor natuurliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte in een fijn dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke woning in het gezellige Oostkapelle en wij leiden u hier uiteraard graag rond!