Pluvierenweg 9-361, Zeewolde

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Villa Golf, hier kunt u nog volledig uw eigen swing aan geven! Een uitgebouwde Villa Golf! Dat is wat wij u mogen aanbieden. Op een super gave plek op Harderwold Villa resort, rondom omgeven door water en een prachtig uitzicht over het water rondom u. Daarnaast kunt u deze villa nog helemaal naar eigen smaak af werken en volledig naar eigen zin inrichten. De ruime living, met grote raampartijen en twee schuifpuien geeft direct toegang tot de tuin en de fijne overkapping zorgt ervoor dat je ook met minder mooie dagen lekker buiten kunt zitten. Voor de tuin is al een ontwerp schets gemaakt ter inspiratie, maar is ook volledig naar eigen inzicht en wensen aan te leggen. Binnen is een grote living met open keuken waar de aansluitingen voor een kookeiland al klaar liggen. Er zijn twee slaapkamers met beide een badkamer ensuite, ook hier zijn tekeningen voor gemaakt. In de hal is een apart toilet en daarnaast is nog een berging waar ook de warmtepomp staat opgesteld. Leuk detail, de gehele woning is voorzien van 'zwevende schuifdeuren', zodat er optimaal van de ruimtes gebruik wordt gemaakt. Afwerkstaat: -'what you see is what you get' - Er zit geen keuken in, alle leidingen zijn wel getrokken. Er is een keuken offerte beschikbaar t.w.v. € 23.000,- euro. - Toiletten zijn aanwezig, badkamermeubels niet, behalve de douche. - Er is in de slaapkamer ruimte gemaakt voor een inbouwkast, de kast zelf is er niet. - Er ligt in de gehele woning vloerverwarming met een tegelvloer (op slaapkamer 1 na, daar is voorzien in tapijt). - Buiten onder de luifel, ter hoogte van de grote badkamer, zijn voorzieningen voor een buitendouche. - Buiten liggen leidingen voor water- en elektra aansluitingen. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u de boot aan vast kunt maken. Geen eigen boot? Dan kunt u gerust een boot huren bij een van de partijen waar wij mee samenwerken. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een tennisbaan en meerdere speeltoestellen. Grenzend aan het park is prachtige een 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt!