Oosteinde 12-22, Opperdoes

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze moderne recreatiewoning, gelegen op (voormalig) park Klein Giethoorn in Opperdoes, biedt een ideale plek voor een ontspannen verblijf tussen de weilanden. De woning is geschikt voor 5 personen en beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren en een open keuken in een praktische L-opstelling. De woning heeft een moderne badkamer en een separaat toilet op de begane grond en op de eerste verdieping tref je twee goed bemeten slaapkamers en een toilet. Buiten kun je genieten van een ruim perceel (250m2) aan doorgaand vaarwater. Bovendien biedt de prachtige omgeving volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten door de polder of het gezellige centrum van Medemblik. Een ideale uitvalsbasis! Locatie Ben jij op zoek naar rust en water? Dan zit je in Opperdoes goed. Met de havens van Medemblik en het stadshart op korte afstand kan je hier je hart ophalen. In het centrum van Medemblik vind je verschillende horecagelegenheden en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een gezellig oud centrum waar ontzettend veel te ontdekken valt. Zin om uitgebreid te winkelen? De plaatsen Alkmaar en Hoorn zijn vanaf hier gemakkelijk bereikbaar. Liever iets verder op pad? Amsterdam ligt op iets minder dan 1 uur rijden afstand. Indeling Stap via de zijkant de recreatiewoning binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met openslaande deuren waardoor je een fantastisch zicht hebt op de omliggende tuin. Hier creëer je een heerlijke zithoek voor een ontspannen vakantie. De moderne open keuken, staat in een L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Er is ruimte genoeg voor een flinke eettafel in de eethoek. Dit zorgt voor een fijne sfeer in de woning! De woning is voorzien van twee slaapkamers met in totaal vijf slaapplekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van drie boxsping bedden en een dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt over twee boxspring bedden en een dakkapel. Tussen de slaapkamers in vindt je nog een toilet met fontein. De, recente, badkamer op de begane grond is geheel betegeld in een moderne kleurstelling. De ruimte beschikt over alles wat je nodig hebt, zoals een wastafelmeubel, douche en een designradiator. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in de hal. Exterieur Het exterieur van deze recreatiewoning is net zo uitnodigend als het interieur. De woning staat op een perceel van 250 m² eigen grond. De tuin is fraai aangelegd met een terras en een gazon en biedt een prachtig uitzicht over het water. Dit maakt het een ideale plek om te genieten van het buitenleven, of je nu lekker wilt ontspannen in de zon of rustig wil dineren. Daarnaast beschikt de woning over een praktische frontberging, perfect voor het opbergen van fietsen of tuinmeubilair. De eigen parkeerplaats zorgt voor extra comfort, zodat u altijd dichtbij kunt parkeren. Kortom, een heerlijke plek voor rust en ontspanning in de natuur. Kenmerken Bouwjaar: 2004 Soort grond: eigen grond Gassoort: eigen meter Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd (eventueel gemeubileerd) Verhuurmogelijkheden: ja, zowel via het park als zelf Gemeentelijke belastingen (2023) € 221,00,- Vastrecht/netwerkkosten GWE (2024): € 223,00,- Bijzonderheden • Heerlijk zonnige tuin; • Nabij centrum Medemblik; • Volledig geïsoleerd; • Bouwjaar 2004; • Woonoppervlakte circa 78m2; • 250m2 eigen grond; • Inhoud circa 270m3; • Warm water en verwarming middels CV ketel (Intergas 2024); • in 2024 buitenom geschilderd; • Lage parkkosten.