Tempelierweg 35, Den Burg

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Riant recreëren op Texel! De locatie is echt fantastisch! In het bos, op loop/fietsafstand van de duinen, het strand en de dorpen Den Burg en De Koog kunt u alle kanten op. Een heerlijke plek om te ontspannen en te recreëren midden in de mooie Texelse natuur. Deze mooie woning is inmiddels volledig gerenoveerd en voorzien van onder andere kunststof kozijnen en dakisolatie (2023). Op de vloer ligt een honingkleurige parket. Kortom: heel goed onderhouden. Indeling Sfeervol & kleurrijk! De eettafel vormt het hart van de woning. Hier kun je heerlijk met 6 personen lang tafelen en genieten. Via de schuifpui is er toegang naar het beschutte terras. Aansluitend is de nette keuken in hoekopstelling en van alle gemakken voorzien om de mooiste gerechten op tafel te toveren.Via de keuken is er een doorloop naar de hal, 3 nette slaapkamers, de keurige badkamer en een separaat toilet. Deze eerste slaapkamer beschikt over een ruimtebesparende stapelbed. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoonsbedden. De grootste slaapkamer is aan het einde van de hal en beschikt over een twee box-springbedden en een fraaie kastenwand. Via de schuifpui loop je hier zo vanuit je bed naar buiten. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine met glazen wand, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafels en een grote, over de volledige breedte doorlopende spiegel met sfeervolle verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator. Aangrenzend bevindt zich een separaat toilet. In de hal is de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel alsmede doorloop naar de vierde slaapkamer(!). Deze vierde slaapkamer beschikt over 2 eenpersoons box-springbedden. Tuin Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het terras, voorzien van een glazen windscherm en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Een ideale plek om in alle comfort, beschut tegen wind en felle zon, optimaal van het buitenleven te genieten. In de tuin bevindt zich een praktische grote houten schuur, ideaal voor het opbergen van alle tuinmateriaal en het stallen van fietsen. Deze berging is voorzien van 2 openslaande deuren en elektra. Hier ben je echt er even helemaal uit..... Een heerlijke plek om zelf te genieten van het eiland, om te verhuren of om een combinatie van beiden te realiseren. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met groene beplanting en bosschages, die zorgen voor een beschutte en sfeervolle buitenruimte en volop privacy. Bijzonderheden Komt u deze mooie bungalow bewonderen?