Schouwse Slag 66, Brouwershaven

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! DELTA Makelaardij biedt namens haar opdrachtgever met trots deze prachtige, ruime 8-persoons vakantiewoning aan op een riant perceel van 246 m² eigen grond. De woning ligt op een unieke plek: op een hoek en het hoogste punt van de dijk. Dit biedt een prachtig uitzicht op het Grevelingenmeer. Het huis is perfect voor watersporters, wandelaars, fietsers, strandliefhebbers, cultuurliefhebbers en mensen die van rust houden. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een grote tuin waar u volop kunt genieten van de zon, een ruim dakterras met prachtig uitzicht en maar liefst twee badkamers, waardoor deze vakantiewoning comfort en privacy biedt voor gezelschappen tot 8 personen. Bovendien biedt de locatie een scala aan recreatiemogelijkheden, en liggen het Noordzeestrand en het historische centrum van Zierikzee, bekend om haar gezellige terrassen, unieke winkeltjes en monumentale gebouwen, op korte afstand. Een unieke kans voor een eigen plekje in Zeeland, waar genieten en ontspannen centraal staan. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek uw droomplek aan het Grevelingenmeer! Enkele kenmerken: - parkeermogelijkheid (1 auto) op eigen terrein; - 4 slaapkamers, 2 badkamers en sauna; - woonkamer en open keuken op de eerste verdieping met prachtig uitzicht op het Grevelingenmeer; - extra raampartij aan de zijkant van de woonkamer; - ca. 25 m2 aan balkon en dakterras; - beschutte en rustige ligging aan het einde van het hofje. Indeling begane grond U komt binnen in de hal, waar links de berging zich bevindt. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed en is de cv-ketel geplaatst. In de hal vindt u tevens een sauna, de meterkast met 6 groepen en een privéopbergkast onder de trap. De begane grond beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een toilet. Indeling eerste verdieping Vanaf de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot een separaat toilet met fonteintje. Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparaten van Siemens, zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De gezellige woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een balkon met prachtig uitzicht over het Grevelingenmeer. Dit huis heeft als enige een extra raam in de zijmuur. Dit zorgt voor meer licht en een prachtig uitzicht. Indeling tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Deze verdieping heeft zowel een ruim balkon aan de voorzijde als een balkon aan de achterzijde met een adembenemend uitzicht. Algemeen Deze recreatiewoning bevindt zich op het Port Greve all-seasonspark, direct aan het Grevelingenmeer. Het park biedt een scala aan activiteiten, van zwemmen en watersporten tot restaurants, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het park een complete ervaring biedt. De VVE-bijdrage, inclusief vaste bijdrage voor het zwembad, water, groot onderhoud zoals buitenschilderwerk, verontreinigingsheffing en verzekeringen, bedraagt ongeveer € 3.000,- per jaar. De kosten voor televisie en internet zijn circa € 50 per maand, terwijl de energie- en gaskosten ongeveer € 150 per maand bedragen. De huidige eigenaren verhuren de woning momenteel via Summio (voorheen Landal) en de woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd! Het Park: Vakantiepark Summio (voorheen Landal) Port Greve, met 575 accommodaties, bevindt zich direct aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Hier kunt u genieten van strandwandelingen, vliegeren, surfen, zeilen en heerlijk zonnebaden. Ervaar het buitenleven en de prachtige omgeving. Vanuit uw verblijf in Den Osse/Brouwershaven heeft u gemakkelijke toegang tot de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. Dankzij de nabijheid van verschillende pittoreske dorpjes krijgt u tijdens uw verblijf een goed beeld van het dagelijkse leven in Zeeland. Op het vakantiepark is er voor de kinderen van alles te beleven, van knutselen in de Kids Club tot spetteren in het overdekte zwembad of roetsjen van de 59 meter lange glijbaan met lichteffecten. Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aufgepasst, Erholungssuchende! Im Auftrag des Eigentümers bietet DELTA Makelaardij mit Stolz dieses wunderschöne, großzügige Ferienhaus für 8 Personen an, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 246 m² Privateigentum. Das Haus liegt an einem einzigartigen Ort: an einer Ecke und am höchsten Punkt des Deichs, was einen fantastischen Blick auf das Grevelingenmeer bietet. Perfekt für Wassersportler, Wanderer, Radfahrer, Strand- und Kulturliebhaber sowie Menschen, die Ruhe suchen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen großen Garten, ein großzügiges Dachterrasse mit schöner Aussicht und zwei Badezimmer, was Komfort und Privatsphäre für Gruppen bis zu 8 Personen garantiert. Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – der Nordseestrand und das historische Zentrum von Zierikzee mit seinen gemütlichen Terrassen, besonderen Geschäften und monumentalen Gebäuden befinden sich in der Nähe. Eine einzigartige Gelegenheit für Ihr eigenes Plätzchen in Zeeland, wo Genuss und Entspannung im Mittelpunkt stehen. Erleben Sie die Atmosphäre selbst und entdecken Sie Ihr Traumdomizil am Grevelingenmeer! Einige Merkmale im Überblick: Parkplatz (1 Auto) auf eigenem Grundstück 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Sauna Wohnzimmer und offene Küche im Obergeschoss mit traumhafter Aussicht zusätzliches Seitenfenster im Wohnzimmer für extra Licht und Panorama ca. 25 m² Balkon und Dachterrasse geschützte und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch die Diele. Links befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Gastherme. In der Diele finden Sie außerdem eine Sauna, den Zählerkasten mit 6 Stromkreisen und einen privaten Abstellraum unter der Treppe. Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat Terrassentüren zum Garten auf der Rückseite. Das Badezimmer ist mit Badewanne mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Erste Etage Über die Treppe gelangen Sie zur Galerie im Obergeschoss, die Zugang zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken bietet. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist modern eingerichtet und mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet: Geschirrspüler, 5-Flammen-Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backofen. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen stimmungsvollen Gaskamin und einen Balkon mit traumhaftem Blick auf das Grevelingenmeer. Diese Immobi