Flitslaan 4, Brouwershaven

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! DELTA Makelaardij biedt u met veel plezier deze vrijstaande vakantiewoning aan, gelegen op het sfeervolle familiepark "Zomerdorp Grevelingen". De woning bevindt zich op een bijzonder rustige plek binnen het park aan de buitenrand, waar u in alle rust kunt genieten van een welverdiende vakantie. Met ruimte voor 7 à 8 personen is deze woning ideaal voor het hele gezin. Bovendien bevinden zowel het Grevelingenmeer als de Noordzee zich op korte fietsafstand, waardoor er voor jong en oud volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. Enkele kenmerken van deze woning: - ca. 87m2 woonoppervlakte; - sfeervolle woonkamer met vide en elektrische haard; - 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - royale tuin met zonnig terras; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - energielabel C. Welkom bij de Flitslaan 4 in Brouwershaven! Indeling Begane Grond Via de achterzijde van de woning bereikt u de overdekte entree, die toegang biedt tot de hal. In deze centrale hal vindt u de meterkast, een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel, twee slaapkamers, en een separaat toilet met fontein. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een elektrische haard en biedt via een brede schuifpui directe toegang tot het terras. De vide naar de eerste verdieping geeft de woonkamer een ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken is uitgerust met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop, en een ruime badkamer met dakkapel. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin De tuin is een ware oase van rust, omringd door een variëteit aan planten, struiken en bomen, wat zorgt voor optimale privacy. Het zuidgerichte zonneterras biedt, dankzij het wind- en zonnescherm, al vroeg in het jaar een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging, waar de cv-combiketel en witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Achter de woning staat een houten blokhut, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Algemeen De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een gasgestookte cv-combiketel. Verhuur via Roosen Bungalowservice biedt u de mogelijkheid om een aantrekkelijk rendement te genereren, dit is overigens geen verplichting. Oplevering in overleg en op korte termijn bespreekbaar. Disclaimer Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.