Vijverlaan 1-JB15, Otterlo
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOtterlo · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Ontsnap naar rust en comfort met deze instapklare recreatiewoning op EuroParcs de Zanding in Otterlo. Deze charmante recreatiewoning heeft een speelse indeling en beschikt over een uniek dakterras, perfect voor ontspannen avonden en zonnige ochtenden. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Met 3 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Gelegen op een royaal perceel van 377 m² ondererfpachtgrond, geniet u van privacy en ruimte. Deze woning is niet alleen perfect voor eigen gebruik, maar ook een uitstekende belegging. Ontdek de prachtige natuur van de Veluwe, direct vanuit uw achtertuin, of maak gebruik van de uitgebreide faciliteiten van EuroParcs de Zanding. Locatie: Aan de rand van Otterlo in een groene omgeving vindt u 'EuroParcs de Zanding'. Het park is gelegen op een van de mooiste plekjes van Nederland en heeft voor ieder wat wils. Hier recreëren betekent groen en rust om u heen. In het centrum van Otterlo vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, restaurants en cafés. Het centrum is met enkele autominuten te bereiken. In het Nationaal Park De Hoge Veluwe geniet u van prachtige wandel- en fietsroutes. Maar uiteraard kan dit ook in de omliggende bossen. In de directe omgeving vindt u diverse uitvalswegen waardoor er een goede verbinding is met de rest van Nederland. Een perfecte locatie dus! Indeling Eerste verdieping: Via de dubbele deuren betreedt u de recreatiewoning en komt u in de uitnodigende ontvangsthal. Deze hal is het startpunt van uw ontspannen verblijf en biedt directe toegang tot het moderne toilet met fonteintje, evenals de overige leef vertrekken. Loopt u rechtdoor, dan komt u in de ruime en sfeervolle woonkamer. De sfeervolle woonkamer is het hart van de recreatiewoning, ingericht met een gezellige zithoek rondom de tv en een gashaard. Hier kunt u heerlijk ontspannen. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin, waardoor u de buitenruimte gemakkelijk bij uw leefruimte betrekt. De moderne keuken van deze recreatiewoning is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stijlvolle kastenwand in hoogglans wit. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Hierdoor bent u van alle gemakken voorzien om heerlijke maaltijden te bereiden. Er is tevens voldoende kastruimte beschikbaar voor al uw keukengerei en voorraad. Naast de praktische opzet is er ook plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de tuin. Op de begane grond van deze recreatiewoning bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is geschikt voor twee personen en biedt het comfort van een eigen badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een ruime inloopdouche, waardoor u geniet van optimale privacy en gemak. De tweede slaapkamer op de begane grond is ingericht met twee eenpersoonsbedden en beschikt eveneens over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Wat deze kamer extra bijzonder maakt, is de unieke trap die toegang biedt tot de verdieping, waar extra slaapplekken zijn gerealiseerd. Eerste verdieping: De slaapetage van deze recreatiewoning, bereikbaar via de slaapkamer op de begane grond, biedt twee extra slaapplekken. Deze knusse ruimte is ideaal voor kinderen of logees, waardoor u flexibel bent in het accommoderen van uw gezelschap. Exterieur: Het exterieur van deze recreatiewoning is een ware oase van rust en ruimte. Vanuit meerdere plekken binnen de woning heeft u directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. De tuin beschikt over een groot terras, ideaal voor het creëren van meerdere zithoeken waar u kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een uitgestrekt gazon, perfect voor speelplezier of gewoon om van het groen te genieten. Via een trap bereikt u het unieke dakterras, een heerlijke plek om te relaxen met een prachtig uitzicht over het park. Dit maakt het exterieur van deze woning tot een veelzijdige en uitnodigende buitenruimte. Kenmerken: Bouwjaar: 2015 Soort grond: ondererfpacht Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Bij het park zijn de verschillende eigenaarsmodellen op te vragen. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten: Ondererfpacht (2026): € 834,66 Parkservicebijdrage (2026): € 3.841,75 MJOP: € 381,76 Afvoer afval accomodaties: €176,08 CV-keuring, onderhoud en storingsdienst: €190,12 Televisierechten Videma: € 50,54 Netbeheer water: € 69,29 Netbeheer elektra: € 159,91 Netbeheer gas en propaan: € 159,91 Services verplicht voor verhurende eigenaren: Legionella preventie: € 270,88 Brandbeveiliging klein lease: € 75,43 TV / internet pakket: € 461,13 Slimme meters & thermostaat: € 60,82 Buitenservices bestaande uit tuinonderhoud en buitenschoonmaak kunnen afhankelijk van het eigenaarsmodel verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.