Vijverlaan 1-PB2, Otterlo
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOtterlo · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Ervaar ultiem recreatiegeluk aan het Ponybos 2! Deze charmante semibungalow bied je een perfecte leefomgeving, comfort en functionaliteit. Verdeeld over twee verdiepingen vind je een ruime woonkamer, open keuken, inpandige berging maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. De leuke tuin aan het water zorgt ervoor dat je ook buitenhuis kunt genieten. Hier kom je jouw vakantie gegarandeerd goed door! Wanneer je de omgeving gaat verkennen kom je naast de prachtige natuur ook een divers aanbod aan leuke restaurants en winkels tegen waardoor er altijd wel iets te beleven is. Dit is de perfecte plek om van de Veluwe te beleven! Daarnaast biedt de recreatiewoning ook verhuurmogelijkheden. Genoeg opties dus! Locatie Qua locatie kun je je geen betere plek wensen. Een heerlijke rustige ligging aan het begin van het park, uitzicht op een vijverpartij en het Otterlose Bos om de hoek. Als echte natuurliefhebber ben je hier aan het juiste adres! Het park beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau waaronder een restaurant en een zwembad en biedt voor ieder wat wils. Op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum van Otterlo. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier te vinden, waaronder leuke winkeltjes en verschillende eetgelegenheden. Liever iets verder op pad? Via verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer is de rest van Nederland ook goed te bereiken. Indeling Begane grond: Parkeer je auto op de oprit en stap via de zijkant van de recreatiewoning de ruime hal binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken zoals het toilet, de badkamer, twee fijne slaapkamers en de sfeervolle woonkamer. Eenmaal aangekomen in de woonkamer word je meteen verrast met een wow-factor door de open uitstraling en een knusse sfeer. De vide geeft de ruimte een speelse indeling en laat je profiteren van extra veel lichtinval. Heerlijk! Tenslotte zorgt een leuke zithoek voor veel gezelligheid en ontspanningsmomenten. De andere kant van de woonkamer biedt ruimte aan een keuken in hoekopstelling en een grote eettafel om samen met het hele gezin, vrienden en familie te genieten van een diner. De L-vormige keuken heeft een grijze kleurstelling en past perfect bij de sfeer die je in de recreatiewoning ervaart. Met alle voorzieningen biedt de keuken een perfecte mix van comfort en stijl! Zo heb je diverse inbouwapparatuur tot je beschikking zoals een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Je hebt hier alles om een lekkere maaltijd te bereiden. Openslaande deuren verlengen het leefgedeelte met een fijn terras. Zo lopen binnen en buiten in elkaar over. Ideaal toch? Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers van circa 6 m² en 8 m² te bereiken. Hier wordt je uitgerust wakker! Vervolg je weg naar de nette badkamer. Deze heeft een neutrale kleurstelling en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een spiegel. Hierdoor zijn alle faciliteiten op de begane grond aanwezig. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop van de verdieping. Op de overloop vind je een leuke bedstee welke een vleugje nostalgie toevoegt aan het moderne comfort van de recreatiewoning. Verder vind je op de verdieping een royale slaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede badkamer is vanaf de overloop te bereiken en biedt ruimte aan een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Deze extra badkamer is ideaal voor kinderen en gasten! Naast mechanische ventilatie zorgen twee ramen voor natuurlijke ventilatie en veel lichtinval. Heerlijk! Exterieur Vanaf de buitenzijde is de inpandige berging te bereiken die niet niet alleen zorgt voor extra gemak, maar ook voor voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen. Daarnaast nodigt het terras langs het water uit tot ontspanning en genieten van de prachtige omgeving. Hier is het binnen- en buitenshuis goed vertoeven! Kenmerken: Bouwjaar: 2019 Soort grond: ondererfpacht Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Bij het park zijn de verschillende eigenaarsmodellen op te vragen. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten: Ondererfpacht (2026): € 834,66 Parkservicebijdrage (2026): € 4.418,01 MJOP: € 381,76 Afvoer afval accommodaties: €176,08 CV-keuring, onderhoud en storingsdienst: €190,12 Televisierechten Videma: € 50,54 Netbeheer water: € 69,29 Netbeheer elektra: € 159,91 Netbeheer gas en propaan: € 159,91 Services verplicht voor verhurende eigenaren: Legionella preventie: € 270,88 Brandbeveiliging groot lease: € 139,29 TV / internet pakket: € 461,13 Slimme meters & thermostaat: € 60,82 Buitenservices bestaande uit tuinonderhoud en buitenschoonmaak kunnen afhankelijk van het eigenaarsmodel verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.