Kuiltjesweg 44-116, Beekbergen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Moderne en volledige gemeubileerde vier-persoons recreatiebungalow met bostuin, terrassen en eigen autoparkeerplaats. Gelegen op een perceel van 275 m2 op het in 2020 door Topparken nieuw opgezette en fraai uitgevoerde ‘Recreatiepark Beekbergen’. De bungalow wordt door de huidige eigenaar via het park verhuurd en zo (deels) gebruikt als een beleggingsobject met een netto rendement van circa € 20.000,- per jaar. De woning is van hoogwaardige kwaliteit en volledige geïsoleerd en energie zuinig gebouwd en voorzien van airconditioning en HR++ beglazing. De bungalow is in december 2020 opgeleverd. De buitenzijde heeft in kunststof uitgevoerde buitengevels, deuren, ramen, kozijnen en daklijsten. Hierdoor is het onderhoudsvriendelijk. Het woonoppervlakte van 53,5 m2 is ingedeeld met een moderne keuken met inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer, badkamer en twee slaapkamers. Alle vertrekken hebben vloerverwarming en zijn afgewerkt met PVC in een vergrijsd eiken kleur. De onderhoudsvriendelijk en in 2020 aangelegde tuin heeft sierstraatwerk en plantenborders. De twee terrassen bieden heerlijke zitgelegenheden in de zon. De tuin heeft ook een gazon en is grotendeels omrasterd met hagen en groenbeplanting. De eigen autoparkeerplaats ligt links naast de woning. ‘TopParken Recreatiepark Beekbergen’ is gesitueerd te midden van de bossen van het dorp Beekbergen in de gemeente Apeldoorn. Het park biedt een rustige omgeving om te ontspannen en te recreëren. Er is een verwarmd zwembad, snackbar, restaurant met terras en een receptie op het park aanwezig. Ook heeft het park een fiets- en e-chopper verhuur, en een BBQ service. Ook zijn honden op het park aangelijnd toegestaan. De parkbijdrage is € 2.168,- per jaar (exclusief de kosten van energie, internet, cai, afvalbijdrage en de sproeileiding voor de tuin). Het park biedt tegen vergoeding ook de mogelijkheid om het huis te laten schoonmaken, linnenpakketten te huren en de tuin te laten onderhouden. In de nabijheid bevinden zich o.a. de natuurgebieden het Deelerwoud, de Loenermark, Nationaal Park De Hoge Veluwe en de Kroondomeinen. Vanaf de bungalow zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Binnen 15 autominuten heeft u keuze uit 5 golfbanen en de twee grote saunacomplexen Bussloo en De Veluwse Bron. Ook de Apenheul, Paleis het Loo, familiepretpark Julianatoren, recreatieplas Bussloo en het centrum van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer zijn zeker de moeite van het bezoeken waard. Indeling: Entree, open keuken voorzien van een moderne rechte keukenopstelling. Alle inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, gaskookplaat, schouwkap, koelkast en een combi oven/magnetron. Het aanrechtblad is uitgevoerd met een spoelunit voorzien van een mengkraan. De aanwezige kasten bieden veel bergmogelijkheid. De gezellige woon-/eetkamer met airconditioning heeft grote vensters. Deze bieden een fraai uitzicht op de tuin en het park. Via een deur ontstaat er een rechtstreekse toegang tot het terras en kan, op warme dagen, de leefruimte aanzienlijk worden vergroot. Twee grote slaapkamers met een tweepersoonsbed en nachtkastjes en bergruimte. De badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met kastruimte, toilet, designradiator, een raam en mechanische ventilatie. Een stijlvolle bungalow op een mooie locatie. Een prima belegging of een bungalow waar u zelf in kunt recreëren en bovenal genieten!