Immenweg 15-236, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk recreëren in een groene omgeving! Dit chalet heeft een stijlvolle afwerking en sfeervolle touch. Met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer geniet u hier optimaal van een welverdiende vakantie of weekend weg. Rondom vindt u een groene tuin met een terras grenzend aan het chalet. De echte blikvanger is de heerlijke sauna, die in de koude wintermaanden zorgt voor extra warmte en ontspanning. Dit fijne chalet wordt verkocht inclusief de complete inventaris en kan na overname direct gebruikt worden door uzelf of voor de verhuur. Hier heeft u alles bij de hand om uw recreatieavontuur te laten slagen! Locatie De locatie van landgoed 'De Scheleberg' kunnen wij in één woord geweldig noemen. Er is hier van alles te beleven. Zo zijn er op het park diverse faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, restaurant en verschillende sportvelden. Daarnaast is voor de kinderen ook de buitenspeeltuin erg leuk! Verder biedt de omgeving voor ieder wat wils. Plan eens een bezoek aan het Middelpunt van Nederland of het Nationaal Park De Hoge Veluwe. Dit is zeker de moeite waard! De plaatsen Ede en Lunteren liggen op korte afstand. Hier vind je de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, diverse speciaal winkels en horecagelegenheden. Alles wat ertoe doet is makkelijk bereikbaar. Diverse uitvalswegen zoals de A30 zijn binnen no time bereikbaar. Zo is ook de rest van Nederland goed te bereiken. Indeling Parkeer de auto op de eigen parkeerplaats en stap dit fijne chalet binnen. Links vindt u de woonkamer en rechts de open keuken, de drie slaapkamers en de badkamer. Het enige wat u hoeft te doen is de tassen uit te pakken en te beginnen met genieten! In de woonkamer wordt u verrast door de heerlijk lichte living door de grote raampartijen. Er heerst een fijne sfeer van rust en kalmte. Verder is er veel aandacht besteed aan het praktisch in delen van de woonkamer. Zo is er een gezellige zithoek gecreëerd en een sfeervolle eettafel. Aan de eettafel geniet u van een heerlijk huisgemaakt diner of een spelletjesavond met het gezin of vrienden. In de zomer zorgen de openslaande deuren voor een verlenging van de leefruimte en lopen binnen en buiten aangenaam in elkaar over. De open keuken is modern en smaakvol ingericht. Met een rechte opstelling en meer dan genoeg kastruimte, kunt u als thuiskok hier uw geluk op. Gezelligheid staat centraal doordat de open keuken direct aan het leefgedeelte grenst. Hier kookt u gegarandeerd met veel plezier! Vanuit de keuken heeft u toegang tot de drie slaapkamers. Alle drie de kamers hebben dezelfde uitstraling. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een vaste kast. Ideaal voor het opbergen van de kleding. De overige twee kamers bieden eveneens slaapruimte aan twee personen. Meer dan genoeg ruimte dus! Begin de dag ontspannen in de ruime en comfortabele badkamer. De moderne badkamer is tot in de puntjes afgewerkt met lichte details, inbouwspotjes, een inloopdouche, wastafel met lades en een spiegel en een toilet. Alles wat u nodig heeft vindt u hier. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijk ventilatie. Ontspannen maar! Exterieur Vanuit het leefgedeelte loopt u zo de tuin in. Een oase aan rust komt u tegemoet. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, groene beplanting en een leuk terras. Op het terras is er genoeg ruimte voor een buitentafel of om een loungeset te plaatsen. Hier geniet u 's ochtends van een heerlijk kopje koffie of juist een gezellige borrel of barbecue aan het eind van de dag. In de tuin staat nog een heerlijke sauna. Na een actieve dag in de omgeving biedt de sauna de perfecte gelegenheid om te ontspannen. Ideaal is de parkeerplek voor het chalet. Zo heeft u de auto altijd dichtbij en hoeft u niet ver te tillen met de zware boodschappen- en weekendtassen! Kenmerken Bouwjaar: 2020 Soort grond: huurgrond, de kavel is aan te kopen, voor meer informatie hiervoor, neem contact met ons op. Gassoort: Propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Huursom incl. parkservicebijdrage (2026): € 4.606,56 Afvalstoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.