Hof van Halenweg 2-337, Hooghalen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In het groene hart van Drenthe op vakantiepark Landgoed Het Grote Zand staat deze goed onderhouden recreatiewoning. De woning is op een mooie plek op het park gelegen. In de directe omgeving vindt u, verschillende natuurgebieden. Deze rietgedekte vakantiewoning biedt plaats aan 4 gasten en staat op een riant perceel van 515 m2 eigen grond, met de heide op vijf minuten loopafstand. Het bungalowpark heeft een sfeervol centrumgebouw met een goed restaurant en bruin café bij de entree van het park. Het zwembad is uiteraard beschikbaar voor bungaloweigenaren en hun gasten, daarnaast zijn er saunafaciliteiten op het park aanwezig. Voor de kleine boodschappen kunt u op het park zelf terecht, Hooghalen heeft een supermarkt, Assen en Beilen bieden een groot winkelaanbod. Indeling: Op de begane grond van deze nette woning vindt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren waardoor u ook heerlijk binnen van het "buitengevoel" kunt genieten. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Verder is er een bijkeuken met wasmachine aansluiting. Bij de zijentree vindt u het toilet met fontein en een aparte badkamer met een ligbad/douchecombinatie met douchescherm en vaste wastafel. Op de eerste verdieping zijn twee grote tweepersoonskamers en een overloop voorzien van een vaste kast. De inpandige berging is van buiten te bereiken, ook is de woning voorzien van een aparte schuur waar bijvoorbeeld fietsen in kunnen worden opgeslagen. De woning beschikt over een mooie ruimte tuin met voldoende privacy. De woning is ook goed gelegen op de zon, waardoor er het hele jaar door van de zon kan worden genoten. In 2016 is het rieten dak aan de oostzijde vernieuwd en in 2018 het rieten dak aan de westzijde. Verder is het buitenschilderwerk in 2019 voor het laatst gedaan. Kenmerken: - Vrijstaande woning, 4 persoons recreatiewoning; - Perceel 515 m2; - Prima onderhouden woning; - De woning heeft een mooie vrije ligging op het park; - Inclusief inventaris; - Uitstekende verhuurmogelijkheden via Roompot vakanties; - Gelegen tussen natuurgebieden en dichtbij Assen, Beilen en Hooghalen waar ze het lekkerste ijs uit de regio verkopen.