Jonenweg 5-509, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vanaf u eigen aanlegsteiger vaart u zo de Weerribben-Wieden in en de Overijsselse meren op. Een vrijstaande luxe recreatievilla met een slaap- en badkamer op de begane grond, gelegen in waterresort “Bodelaeke”. De recreatievilla beschikt over een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een berging. Rondom de recreatievilla is de tuin gelegen en voorzien van een overdekt terras en een aanlegsteiger aan het vaarwater. De recreatiewoning staat op een perceel van 464m² en heeft een woonoppervlakte van ca.99m². Indeling Entree / hal met trapopgang en een toilet. De woonkamer, beschikt over veel lichtinval, openslaande tuindeuren en een doorgang naar de ruime keuken voorzien van en schuifpui naar het overdekte terras en een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, o.a. gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de hal bereikt u ook de slaapkamer en de badkamer voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel in meubel. Eerste verdieping Overloop met 2 slaapkamers en de tweede badkamer voorzien van een toilet, douchehoek en wastafel in meubel. Tweede verdieping Vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin De tuin, gelegen rondom de recreatievilla, is voorzien van een overdekt terras op het zuiden, veel groen, een aanlegsteiger en aan de voorzijde is een aangebouwde berging en parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bijzonderheden Bijzonderheden/resumé: - Het betreft een vrijstaande luxe recreatievilla (type Grote Wieden) met aanlegsteiger; - De recreatievilla beschikt over een woonkeuken met toegang naar het overdekte terras; - De recreatievilla beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond; - De recreatievilla beschikt totaal over 3 slaapkamers en 2 badkamers; - De recreatievilla beschikt over een aangebouwde berging met wasmachine en wasdroger; - De recreatievilla is gelegen in waterresort “Bodelaeke” met eigen verhuurmogelijkheden; - BTW is van toepassing (toepassen van artikel 37.d. wet OB). Giethoorn Giethoorn, ook bekend als “het Venetië van het Noorden, is gelegen in de kop van Overijssel en heeft een rijk verleden. Het werd in 1230 gesticht door de Flagellanten, zij vonden daar vele hoorn van wilde geiten en hebben hun nederzetting Geytenhorn genoemd. Later is het uiteindelijk Giethoorn geworden. Het karakteristieke van Giethoorn vindt zijn oorsprong in het afgraven van veen. De turfgravers haalden de voor hun gunstige plaatsen het veen uit de bodem en gooiden het veen op hun grond. Door het afgraven ontstonden er plassen en meren, om de turf te vervoeren werden er sloten gegraven. Hierdoor zijn vele huisjes als het ware op eilandjes gebouwd. Tegenwoordig bepalen de veel smalle grachtjes, bruggetjes en boerderijtjes het beeld van Giethoorn. Op recreatiegebied heeft Giethoorn veel te bieden! Zoals varen met een fluisterboot of rondvaartboot, of gezellig fietsen! Giethoorn zelf heeft diverse voorzieningen, o.a. een supermarkt en diverse restaurants, maar ook in de nabije omgeving is een ruim aanbod, o.a. in Steenwijk en Meppel.