Vogels' tún 69, Tzummarum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een eigen plek om er even helemaal tussenuit te zijn? Op Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum staat deze verzorgde, vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel eigen grond. Een fijne plek waar rust, privacy en comfort samenkomen. Of je nu een weekend wilt ontspannen, langere tijd wilt recreëren of op zoek bent naar een sfeervolle uitvalsbasis in het noorden van Friesland — hier voelt het direct als vakantie. De woning is vrijstaand gelegen en beschikt over een zonnig terras, een groene tuin rondom en een praktische vrijstaande berging voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Dankzij de vrije ligging op het perceel geniet je hier volop van privacy en het buitenleven. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Door de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte verrassend ruim aan. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien is van de nodige werk- en kastruimte. Voor extra sfeer is er een houtkachel aanwezig. Deze is momenteel niet functioneel, maar geeft de ruimte wel een warme en karaktervolle uitstraling. De woning wordt verwarmd d.m.v. een Zibro laserkachel. De recreatiewoning beschikt over twee kamers: Een royale slaapkamer met direct aangrenzend een bijzonder detail: een bad en wastafel in de slaapkamer, wat zorgt voor een luxe en ontspannen vakantiesfeer en een tweede kamer die ideaal is als slaap-/werkkamer, perfect voor logees, hobby of thuiswerken tijdens een langer verblijf. Tuin: Buiten vind je een ruim terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon, rust en het groen rondom de woning. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging. Goed om te weten: + Vrijstaande recreatiewoning + Gelegen op Recreatiepark De Friese Wadden + Ruim perceel met veel privacy + Vrijstaande berging aanwezig + Slaapkamer met hoekbad en wastafelmeubel + Extra slaap-/werkkamer + Zibro laserkachel en houtkachel aanwezig (niet functioneel) + Warm watervoorziening d.m.v. geiser met aggregaat + Parkeren op eigen perceel + Goede verhuurmogelijkheden + 365 dagen recreëren is mogelijk (permanente inschrijving is niet toegestaan) + De parkbijdrage bedragen circa € 1.030,00 per jaar Een heerlijke recreatieplek waar je ieder seizoen kunt genieten van rust, ruimte en het Friese buitenleven. Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum biedt veel voorzieningen zoals het centrumgebouw met receptie, zwembad, speelterrein, sportgelegenheden, cafetaria en is gelegen op een van de mooiste stukjes van Nederland. Op het park vind je de rust die je zoekt, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt. Binnen een paar minuten sta je te genieten van het prachtige uitzicht over de Waddenzee. Een boot naar één van de Waddeneilanden ligt binnen handbereik. Of geniet van de vele fietstochten die je in de omgeving kunt maken door diverse pittoreske dorpjes. De hoofdstad van Friesland, Leeuwarden, is gelegen op circa 17 km van Tzummarum. Deze stad biedt een verscheidenheid aan restaurantjes, musea en leuke winkels, in de met grachten gevulde binnenstad. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.