Vogelzangpad 3, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

NIEUWE RECREATIEWONING (BOUWJAAR 2022) - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN WARMTEPOMP, WTW EN ZONNEPANELEN - GROOT PERCEEL MET OPTIMALE LIGGING VOORAAN IN HET BOS - GOEDE BEREIKBAARHEID Deze moderne recreatiewoning is van alle gemakken voorzien en hagelnieuw (bouwjaar 2022). De bouwkwaliteit is van uitzonderlijk hoog niveau. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, aluminium kozijnen en een warmte-terug-win-systeem. De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. INDELING Begane grond: entree met toegang tot een ruim toilet met vaste wastafel. De glazen deur vanuit de hal naar de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk effect en verbinding op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren en open keuken. De knusse zithoek voelt warm aan door de keuze van houten materialen op de muren. En door de vele raampartijen en openslaande deuren komt het buitengevoel hier volledig naar binnen. De luxe L-vormige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische ruimte in de vorm van een bijkeuken. De eethoek is een gezellig samenkomen voor de lunch of het avondeten aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de omliggende natuur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. De tuin: de tuin vormt een prachtig geheel met de omliggende natuur. Er is een groot langwerpig perceel, waarbij de woning achterop het perceel is gelegen. Er bevindt zich een inpandige berging bij de woning. BIJZONDERHEDEN - Een woonoppervlak van circa 98 m2 en een inhoud van circa 396 m3; - Een perceeloppervlakte van 3.120 m2; - Volledig geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede HR++ beglazing; - Hagelnieuwe woning met bouwjaar 2022; - Vloerverwarming begane grond; - Voorzien van warmtepomp, balansventilatie, zonnepanelen; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen INVENTARIS De inventaris is eventueel ter overname, met uitzondering van persoonlijke spullen. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur vanaf 1 september 2026 KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.