Roekelseweg 48-B04, Wekerom

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zoekt u een eigen plek op de Veluwe, waar rust, comfort en groen samenkomen? Dan is dit sfeervolle chalet op Park Berkenrhode zeker het bekijken waard! Binnen geniet u van een verzorgde vakantiewoning met een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De nette afwerking zorgt voor een fijne basis om ontspannen te verblijven. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Op het perceel van circa 417 m² is volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de natuurlijke omgeving. Door de ligging aan de rand van het park ervaart u veel rust en privacy, met volop groen om u heen. Locatie De locatie biedt een unieke mix tussen de mooie groene omgeving en de diverse activiteiten op en rondom het park. Op korte afstand bevinden zich de bossen en natuurgebied het 'Wekeromse Zand' waar prachtige wandel- en fietsroutes te volgen zijn. Naast de natuur biedt Park Berkenrhode ook allerlei faciliteiten om van te genieten. Zo hoef jij je absoluut niet te vervelen! Snel boodschappen doen? Geen probleem! In het dorp Wekerom bevinden zich diverse winkels. Ook de plaatsen Ede en Barneveld zijn binnen no time te bereiken en beschikken over gezellige horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Via het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is de rest van Nederland ook goed bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst springt de lichte en verzorgde woonkamer direct in het oog. Dankzij de grote raampartijen komt er volop daglicht naar binnen en kijkt u mooi uit op het groen rondom het chalet. Dit geeft de ruimte een frisse, open en ontspannen sfeer. De woonkamer biedt een fijne plek om samen te zitten, te tafelen of juist rustig te genieten. De elektrische haard maakt de zithoek extra sfeervol en gezellig, terwijl de airco op warme dagen voor aangename verkoeling zorgt. Zo is dit een comfortabele leefruimte waar u het hele jaar door prettig verblijft. De open keuken heeft een nette en verzorgde afwerking. De rechte keuken is uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig. Door de open ligging blijft de keuken prettig betrokken bij de woonkamer. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers, samen goed voor vier slaapplekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en biedt daardoor extra bergruimte. Beide kamers hebben een verzorgde uitstraling en zijn prettig ingericht voor een comfortabel verblijf. De lichte kunststof wandbekleding geeft de badkamer een fris geheel, terwijl de donkere vloer zorgt voor een mooi en rustig contrast. De ruimte is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, zodat de dagelijkse voorzieningen compleet aanwezig zijn. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarmee is dit een nette en complete badkamer die bijdraagt aan het comfort van het chalet. Exterieur Rondom het chalet ligt een fraai aangelegde tuin die direct uitnodigt om naar buiten te gaan. De tuin beschikt over een gazon, ruime terrassen en volwassen beplanting, waardoor er een prettige en natuurlijke sfeer ontstaat. Door de groene ligging voelt de tuin beschut aan en kijkt u heerlijk weg op het omliggende groen. Direct aan het chalet bevindt zich een overkapping, waar u beschut en met veel privacy buiten kunt zitten of gezellig kunt eten. Daarnaast biedt de tuin meerdere mogelijkheden voor een extra zitje, bijvoorbeeld in de zon of juist wat meer verscholen tussen het groen. Via de voortuin is de berging bereikbaar, die bij het chalet hoort en alleen van buitenaf toegankelijk is. Een heerlijke plek om buiten te leven, te ontspannen en volop van de omgeving te genieten. Kenmerken: Bouwjaar: 2016 Soort grond: eigen grond BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.